Ak Portföy Emlak Sektörü Değişken Fon (EML), Değişken Şemsiye Fonu kategorisinde Ak Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilen bir yatırım fonudur. TEFAS platformunda işlem görür; ISIN kodu TRYAKPO01904.

EML fonunun güncel fiyatı nedir?

EML biriminin son açıklanan NAV fiyatı ₺1,1881 (16 Ekim 2026).

EML fonunun yıllık getirisi nedir?

EML son 12 ayda %21,8 nominal getiri sağladı; TÜFE'ye göre reel getiri −%6,1. Veri TEFAS'tan günlük çekilir.

EML fonunun Sharpe oranı kaç?

EML için 90 günlük Sharpe oranı -5,69 (negatif). Sharpe, riske göre düzeltilmiş getiriyi ölçer; pozitif ve büyük olması iyidir.

EML fonunun risk skoru nedir?

EML fonunun SPK risk değeri 4/7 — orta risk grubu.

EML fonunu hangi şirket yönetiyor?

EML fonu Ak Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilmektedir.

EML fonunun büyüklüğü ne kadar?

Fon büyüklüğü 34,6 Mn TL; 837 yatırımcısı bulunmaktadır.

EML Ak Portföy Emlak Sektörü Değişken Fonu Fiyatı

Künye

kimlik, durum ve önemli değişiklikler

ISINTRYAKPO01904

DurumAktif

PlatformAlım ve bozuma açık

İşlem saati09:00 – 17:45

Alış valörüT+1

Satış valörüT+3

KAP Bilgi ↗

Grafik

fiyat & getiri

Fiyat grafiğiBu dönem getirisi +%21,8

1H 1A 3A 6A YBB 1Y 3Y 5Y Tümü

Alan seç · parmakla kaydır · iki parmakla yakınlaştır

Ara 2025Şub 2026MayAğuEki

MA 301,1948 ₺fiyat %0,6 altında

MA 901,2286 ₺fiyat %3,3 altında

MA 2001,2037 ₺fiyat %1,3 altında

Aylık getiri (son 24 ay)

Oca 2026MarHazAğuEki

Performans haritasıHafta × gün — hangi günler kazandırdı

Yükleniyor…

Para akışı

büyüklük, akış ve yatırımcılar

Büyüklük & akışNet akış = pay adedi değişimi × fiyat — fiyat etkisinden arındırılmış gerçek para giriş/çıkışı.

Fon büyüklüğü34,6 Mn ₺kategorisinde 143./182 fon · ▼ %0,5 (gün)

Yatırımcı837−12 kişi (gün)

Pay adedi29,1 Mn▼ %0,08 (gün) · tedavüldeki pay

Bugün büyüklük 172,0 B ₺ azaldı. Bunun 28,6 B ₺'si para çıkışı, 143,4 B ₺'si değer kaybı.

Net akış · 1 gün−28,6 B ₺−12 kişi · büyüklüğün %0,1'i · 6 gündür çıkış

Günlük net akışSıfır çizgisinin üstü para girişi, altı çıkışı · son 65 işlem günü

Pencere toplamı −10,7 Mn ₺19 giriş günü · 44 çıkış günüen büyük giriş +874,8 B ₺ (29 Tem 2026)en büyük çıkış −2,7 Mn ₺ (27 Tem 2026)

+1,0 Mn−1,0 Mn−2,0 Mn−3,0 Mn0

+109,4 B−10,7 Mn

−10,7 Mn ₺

birikimli

20 Tem 202611 Ağu 20262 Eyl 202624 Eyl 202616 Eki 2026

Net akış · 1 hafta−108,5 B ₺−19 kişi

Net akış · 1 ay−5,3 Mn ₺−119 kişi

Net akış · 3 ay−10,8 Mn ₺−88 kişi

Zirve büyüklük47,9 Mn ₺24 Haz 2026 · zirveden −%27,9

Yatırımcı başına41,3 B ₺dün 40,9 B ₺

En büyük tek gün giriş+12,3 Mn ₺15 Ara 2025

En büyük tek gün çıkış−2,7 Mn ₺27 Tem 2026

Aylık ortalama%2,0kuruluştan beri (geometrik)

Pozitif gün%55116/212 gün · 7/10 ay artı

Pazar payı%0,05tüm TEFAS fonları içinde

Takipteyiz287 gün2 Oca 2026'den beri

Pay analiziTedavüldeki pay adedi — fona giren para pay yaratır, çıkan para pay yok eder, fiyat hareketi değiştirmez. Talebin fiyattan arındırılmış ölçüsü (TEFAS).

16 Eki 2026 itibarıyla

Pay adedi 6 Mar 2026 tarihindeki zirvesinin %31,7 altında: fon küçülüyor.
Bugünkü payların ortalama maliyeti ₺1,0775, fiyat ₺1,1881. Her 100 paydan 75 tanesi kârda.

Pay adedi29,1 Mnson gün −24,1 B pay (−%0,08)

Zirve42,6 Mn6 Mar 2026 · −%31,7

Kategoride pay büyümesi · 3 ay110. / 162bu fon −%23,5 · kategori medyanı −%13,9

Paranın ortalama yaşı8 ayher 100 liranın 3 lirası son 1 ayda geldi

Payların ortalama maliyeti₺1,0775fiyat ₺1,1881 · +%10,3

Dönem değişimi · pay adedi

1G−%0,1−24,1 B

1H−%0,3−91,2 B

1A−%13,3−4,5 Mn

3A−%23,5−8,9 Mn

6A−%20,4−7,5 Mn

YBB+%37,6+8,0 Mn

Tümü+%31.522,9+29,0 Mn

Pay adedi ve fiyat

16 Eki 2026pay 29,1 Mnfiyat ₺1,1881

42,6 Mn92,0 B

Yükselen alan = fona net para giriyor; düşen alan = para çıkıyor. Kesikli çizgi fiyat (ayrı ölçek).

Yatırımcıların parası ne kazandıDönem başındaki bakiye + dönemde eklenen net para, bugün ne ediyor — fonun kendi getirisiyle yan yana. Fark, paranın ne zaman girip çıktığından doğar.

Dönem	Dönem başı	Net para	Bugün	Yatırımcı parası	Fon	Fark
Son 1 ay	40,6 Mn ₺	−5,3 Mn ₺	34,6 Mn ₺	−%2,2	−%1,9	−0,2 puan
Son 3 ay	46,6 Mn ₺	−10,9 Mn ₺	34,6 Mn ₺	−%3,4	−%3,1	−0,3 puan

Son 3 ay: dönem başındaki 46,6 Mn ₺ ve eklenen net −10,9 Mn ₺ ile toplam 35,8 Mn ₺ bugün 34,6 Mn ₺.Zaman ağırlıklı değildir: dönem içinde geç giren para da tam sayılır. "—": yatırımcılar dönemde koyduğundan fazlasını çekmiş, oran anlamsız.

Fondaki para ne zamandır oradaBugünkü payların hangi dönemde fona girdiği (net giriş günleri; çıkışlar tüm paylardan orantılı düşülür). Ortalama yaş 8 ay.

3 yıldan eski%0

1–3 yıl%0

3–12 ay%90

1–3 ay%7

Son 1 ay%3

Paylar hangi fiyattan alındıBugünkü payların alış fiyatı dağılımı. Yeşil: bugünkü fiyatın altında (kârda), kırmızı: üstünde (zararda). Her 100 paydan 75 tanesi kârda.

₺0,9650₺1,2744

bugünkü fiyat ₺1,1881ortalama maliyet ₺1,0775 (+%10,3)

Büyüklük nereden geldi11 Ara 2025 tarihindeki büyüklük + o günden beri giren net para + yatırım kazancı = bugünkü büyüklük. Bugünkü büyüklüğün %20 kadarı kazançtan.

Başlangıç89,7 B ₺

Net yeni para+27,6 Mn ₺

Yatırım kazancı+6,9 Mn ₺

Bugün34,6 Mn ₺

Yatırımcı analiziKim geliyor, kim gidiyor, ne kazanıyor — TEFAS'ın günlük yatırımcı sayısı ve pay adedinden.

16 Eki 2026 itibarıyla

Bugünkü payların ortalama maliyeti ₺1,0775, fiyat ₺1,1881: ortalama yatırımcı %10,3 kârda.
Yatırımcı sayısı 6 işlem günüdür üst üste azalıyor.
Yatırımcı başına bakiye (41,3 B ₺) kategori medyanının (96,3 B ₺) altında: ağırlıkla küçük yatırımcının fonu.

Yatırımcı837zirve 987 · 4 Eyl 2026 · −%15,2

Kategori sırası105. / 174kategori yatırımcılarında pay %0,2 · medyan fon 1.192 kişi

1 ayda kişi büyümesi−%12,4kategori medyanı −%11,3 · fonların %55 kadarından yavaş

Yatırımcı başına bakiye41,3 B ₺kategori medyanı 96,3 B ₺

Ortalama maliyet₺1,0775fiyat ₺1,1881 · ortalama yatırımcı +%10,3

Seri6 günüst üste azalış · en uzun artış serisi 19 gün

Dönem değişimi · kişi

1G−12−%1,4

1H−19−%2,2

1A−119−%12,4

3A−80−%8,7

6A+84+%11,2

YBB+665+%386,6

Tümü+826+%7.509,1

Günlük yatırımcı değişimiSıfır çizgisinin üstü katılan, altı ayrılan kişi (net) · son 65 işlem günü

Pencerede net −75 kişi21 gün artış · 36 gün azalışen çok katılım +14 (29 Tem 2026)en çok ayrılış −16 (23 Eyl 2026)

+5+10+15−5−10−15−200

Yatırımcı başına ortalama bakiyeFon büyüklüğü ÷ yatırımcı sayısı. Kişi artarken bakiye düşüyorsa gelenler küçük yatırımcı demektir.

51,1 B39,9 B

41,3 B ₺

20 Tem 202611 Ağu 20262 Eyl 202624 Eyl 202616 Eki 2026

Yatırımcının gözündenFonun getirisi paranın ne zaman girdiğine bakmaz. Yatırımcıların toplam kâr/zararı = büyüklük değişimi − net para girişi; para çoğunlukla zirvede girdiyse fon kazandırırken yatırımcı kaybedebilir.

Son 1 ay · fonun getirisi −%1,9yatırımcılar−763,3 B ₺net para girişi −5,3 Mn ₺ · büyüklük 40,6 Mn ₺ → 34,6 Mn ₺

Son 3 ay · fonun getirisi −%3,1yatırımcılar−1,2 Mn ₺net para girişi −10,9 Mn ₺ · büyüklük 46,6 Mn ₺ → 34,6 Mn ₺

Bugünkü payların ortalama maliyeti₺1,0775→ bugün ₺1,1881+%10,3Yaklaşık: günlük net pay değişiminden ağırlıklı ortalama; veri başlangıcı 11 Ara 2025.

Ay ay yatırımcıAy sonu kişi sayısı, aylık net değişim ve para akışı. "Yeni kişi başına" = net akış ÷ net yeni yatırımcı (ikisi de artıdaysa).

Ay	Yatırımcı	Değişim	%	Net akış	Yeni kişi başına	Kişi başı bakiye
Eki 2026sürüyor	837	−48	−%5,4	−3,7 Mn ₺	—	41,3 B ₺
Eyl 2026	885	−82	−%8,5	−2,7 Mn ₺	—	43,4 B ₺
Ağu 2026	967	+2	+%0,2	−1,5 Mn ₺	—	45,1 B ₺
Tem 2026	965	+78	+%8,8	−2,9 Mn ₺	—	45,6 B ₺
Haz 2026	887	−43	−%4,6	−1,3 Mn ₺	—	52,7 B ₺
May 2026	930	+122	+%15,1	+2,9 Mn ₺	23,4 B ₺	50,0 B ₺
Nis 2026	808	+42	+%5,5	−3,6 Mn ₺	—	53,1 B ₺
Mar 2026	766	+20	+%2,7	−1,7 Mn ₺	—	55,6 B ₺
Şub 2026	746	+308	+%70,3	+11,5 Mn ₺	37,4 B ₺	61,5 B ₺
Oca 2026	438	+266	+%154,7	+10,0 Mn ₺	37,5 B ₺	73,3 B ₺
Ara 2025	172	—	—	—	—	120,1 B ₺

En çok katılım · tek gün+5522 Oca 2026

En çok ayrılış · tek gün−2112 Haz 2026

En uzun artış serisi19 günbitiş 16 Şub 2026

Son 1 yıl115 / 71gün artış / azalış · 26 gün sabit

Zirve9874 Eyl 2026

İlk kayıt1111 Ara 2025

Yatırımcı sayısı trendiSeçili dönemde fona giren-çıkan kişi sayısı. Güven ve popülerlik sinyali.

837

+826 (dönem)

Ara 2025Şub 2026MayAğuEki

Yönetim

ekip, ücretler ve giderler

Yönetim ekibiKAP'ta bildirilen portföy yöneticileri ve fon müdürü. İsme tıklayınca yönettiği diğer fonlar, geçmiş görevleri ve kariyeri açılır.

Burak YılmaztürkPortföy yöneticisi

Görevde 3 yıl 1 ay · Eyl 2023'ten beriTecrübe 6 yıl

SPF Düzey 3Türev Araçlar

16 fon daha yönetiyor →LinkedIn

Yağız Mehmet KızıltekinPortföy yöneticisi

Görevde 1 yıl 7 ay · Mar 2025'ten beriTecrübe 6 yıl

SPF Düzey 3Türev Araçlar

15 fon daha yönetiyor →LinkedIn

Emre TayfurPortföy yöneticisi

Görevde 11 ay · Kas 2025'ten beriTecrübe 10 yıl

SPF Düzey 3Türev Araçlar

34 fon daha yönetiyor →

Gönül MutluFon müdürü

Görevde 15 yıl 2 ay · Ağu 2011'den beriTecrübe 27 yıl

SPF Düzey 3Türev Araçlar

132 fon daha yönetiyor →

Ücretler ve giderlerKAP kayıtlarından · oran tarihi 9 Ara 2025

Gider dönemi · 2026 Ocak–Haziran

Yıllık yönetim ücreti%2,75günlük %0,00754 · fonun uyguladığı oran

Gerçekleşen toplam gider%2,48yıl başından bu yana

yıllık sınır kullanımı %68 · 6 ayda

Toplam gider üst sınırı%3,65yıllık · aşılamaz

Kategorisine göre pahalı · 158 fon içinde en ucuz 133.

en düşük %0,4medyan %2,4en yüksek %3,2

✓Giriş ve çıkış komisyonu yok, performans ücreti alınmıyor.

Toplam gider neye harcandıKAP bildirimi ↗

Yönetim ücreti%55,0Aracılık komisyonu%1,3Saklama ücreti%36,1Diğer giderler%7,6

Portföy yöneticisinin toplam giderden aldığı pay: %41,6

Bu kesintiler fon fiyatından her gün düşülür; sitedeki getiriler kesintiler düşüldükten sonraki getirilerdir. Gerçekleşen gider oranı yıl başından o döneme kadar birikimlidir.

Portföy

dağılım + DNA

Güncel dağılım16 Ekim 2026 · TEFAS · 3 kalemAylık raporlar →

%65,0yabancı hisse senedi

Varlık türüOran (%)

Yabancı Hisse Senedi65,01

Hisse Senedi32,39

Mevduat (TL)2,60

Toplam %100'ü aşabilir; serbest fonlarda kaldıraç / repo borcu negatif kalem olarak görünür.

Dağılım değişimi15 Eki 2026 → 16 Eki 2026 · devir hızı %2,6

Mevduat (TL)0,0 → 2,6▲ +2,6

Yabancı Hisse Senedi66,7 → 65,0▼ −1,7

Hisse Senedi33,3 → 32,4▼ −0,9

Portföy DNA'sı · son 180 gün92 snapshot

Yabancı Hisse Senedi%65,01Hisse Senedi%32,39Mevduat (TL)%2,60Takasbank Para PiyasasıTers-Repo

Aylık portföy raporları

Tüm aylık dağılımlar, varlık sınıfı + her pozisyon detayı, ay-aya değişim ve fon büyüklüğü tarihçesi.

KAP/Takasbank raporları · şirket logoları + TR isim · ay seçici

Dağılım sayfasına git →

Analist görüşleri

brokerlardan agregat

Kapsanan hisse üstünden

AL 4

Ortalama potansiyel +%55,4Kapsam: portföyün %38,3'i

HisseFon ağırlıkKapanışHedefPotansiyelKurumÖneri

YGGYO%6,9———0—

EKGYO%6,319,8629,50+%48,53AL

RYGYO%5,1———0—

TRGYO%3,39.030,0012.550,00+%39,01AL

AKSGY%2,2———0—

ISGYO%1,521,1038,40+%82,01AL

SNGYO%1,1———0—

AVPGY%0,94.956,0011.010,00+%122,01AL

OZKGY%0,8———0—

AKFGY%0,8———0—

BASGZ%0,7———0—

HLGYO%0,6———0—

Kalite

Sharpe · Vol · DD

Sharpe (90g)-5,69

%6'lik dilimyüksek iyi

Sortino (90g)-4,86

—yüksek iyi

Calmar (1Y)3,20

—yüksek iyi

Volatilite (90g)%9,8

%70'lik dilimdüşük iyi

Max Drawdown (1Y)−%8,2

%58'lik dilimdüşük iyi

Beta (1Y, BIST 30)0,33

—medyana yakın iyi

Reel getiri (1Y, TÜFE düzeltilmiş)−%6,1

Drawdown (1 yıl)

0min −%8,2 · 9 Eki 2026

Benchmark

BIST · altın · TÜFE

1Y getirisi · 8 kıyas ölçütü · TEFAS resmî

EML (bu fon)

+%0,0

Mevduat

+%40,5

BIST 30

+%33,0

Kategori ort.

+%31,6

TÜFE

+%29,7

USD/TRY

+%18,1

BIST 100

+%16,4

EUR/TRY

+%13,9

Altın (gr)

+%12,2

Sıralama

kategori içi

Kategorisi içinde sıralamaDeğişken Şemsiye Fonu · 159 fon arasında. Üst yüzdelik = daha iyi.

1Y Getiri103/138

%21,8%26

Sharpe (90g)147/156

-5,69%6

Volatilite48/159

%9,8%70

Sıralama (3A)−%5,2

129. / 166 fon

Bu fon−%3,8

Medyan%1,4

Yüzdelik%22

Sıralama (1Y)−%12,0

113. / 149 fon

Bu fon%21,8

Medyan%33,8

Yüzdelik%24

Kriz stresi

zirveden en sert düşüşler

ZirveDipSüreDüşüş

27 Ağu 20269 Eki 202643 gün−%8,2

18 Şub 202610 Mar 202620 gün−%5,3

Fonoloji notu

AI · günlük güncel

✨ AI özet

Son bir yılda %22,3 nominal getiri sağlayan fonun reel getirisi %-5,7’de kaldığı için enflasyon karşısında kayıp dikkat çekiyor; son ayda da performans %-1,9. Portföyün %100 hisse senedinden oluşması, değişken fon kategorisiyle uyumlu ve emlak sektörüne odaklanmayı net biçimde ortaya koyuyor. Risk-getiri dengesinde Sharpe -5,07 ile zayıf görünürken, %9,9 volatilite ve %-8,2 maksimum düşüş dalgalanmanın görece kontrol altında kaldığını gösteriyor. Ak Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilen fonun 0,03 milyar TL’lik büyüklüğü, onu daha çok niş bir seçenek olarak öne çıkarıyor.

Otomatik üretilmiştir · yatırım tavsiyesi değildir

KAP

34 bildirim · portföy raporları, özel durum

🔔 Bildirim alarmı

Ak Portföy Emlak Sektörü Değişken Fon

Künye

Grafik

Para akışı

Yönetim

Portföy

Analist görüşleri

Kalite

Benchmark

Sıralama

Kriz stresi

Fonoloji notu

KAP

Sık sorulanlar