İş Portföy Yönetimi A.Ş. Üçüncü Gayrimenkul Yatırım Fonu (UNC), Gayrimenkul Yatırım Fonu kategorisinde İş Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilen bir yatırım fonudur. Nitelikli yatırımcıya yöneliktir; TEFAS'ta işlem görmez; ISIN kodu TRYISPO01082.

UNC fonunun güncel fiyatı nedir?

UNC biriminin son açıklanan NAV fiyatı ₺2,0241 (9 Ekim 2026).

UNC fonunun yıllık getirisi nedir?

UNC son 12 ayda %28,5 nominal getiri sağladı; TÜFE'ye göre reel getiri −%0,9. Veri TEFAS'tan günlük çekilir.

UNC fonunun Sharpe oranı kaç?

UNC için 90 günlük Sharpe oranı -19,77 (negatif). Sharpe, riske göre düzeltilmiş getiriyi ölçer; pozitif ve büyük olması iyidir.

UNC fonunu hangi şirket yönetiyor?

UNC fonu İş Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilmektedir.

UNC fonunun büyüklüğü ne kadar?

Fon büyüklüğü 1,22 Mr TL; 15 yatırımcısı bulunmaktadır.

UNC İş Portföy Yönetimi A.Ş. Üçüncü… Fiyat & Analiz

Künye

kimlik, durum ve önemli değişiklikler

ISINTRYISPO01082

DurumNitelikli Yatırımcı (GYF)

Alış valörüT+null

Satış valörüT+null

KAP Bilgi ↗

Grafik

fiyat & getiri

Fiyat grafiğiBu dönem getirisi +%18,8

1H 1A 3A 6A YBB 1Y 3Y 5Y Tümü

Alan seç · parmakla kaydır · iki parmakla yakınlaştır

Kas 2025May 2026TemAğuEki

MA 302,0169 ₺fiyat %0,4 üstünde

MA 902,0087 ₺fiyat %0,8 üstünde

MA 2001,9392 ₺fiyat %4,4 üstünde

Aylık getiri (son 24 ay)

Oca 2025Mar 2026MayAğuEki

Performans haritasıHafta × gün — hangi günler kazandırdı

Yükleniyor…

Para akışı

büyüklük, akış ve yatırımcılar

Büyüklük & akışNet akış = pay adedi değişimi × fiyat — fiyat etkisinden arındırılmış gerçek para giriş/çıkışı.

Fon büyüklüğü1,22 Mr ₺kategorisinde 39./193 fon · ▲ %0,0 (gün)

Yatırımcı15+0 kişi (gün)

Pay adedi601,2 Mntedavüldeki pay

Bugün büyüklük 6,6 B ₺ arttı. Bunun 0 ₺'si para girişi, 6,6 B ₺'si değer kazancı.

Net akış · 1 gün0 ₺+0 kişi · büyüklüğün %0,0'i

Günlük net akışSıfır çizgisinin üstü para girişi, altı çıkışı · son 65 işlem günü

Pencere toplamı 0 ₺0 giriş günü · 0 çıkış günü

+10

0 ₺

birikimli

8 Tem 20264 Ağu 202626 Ağu 202617 Eyl 20269 Eki 2026

Net akış · 1 hafta0 ₺+0 kişi

Net akış · 1 ay0 ₺+0 kişi

Net akış · 3 ay0 ₺−1 kişi

Zirve büyüklük1,22 Mr ₺9 Eki 2026 · şu an zirvesinde

Yatırımcı başına81,1 Mn ₺dün 81,1 Mn ₺

En büyük tek gün giriş+1,9 Mn ₺30 Nis 2026

Aylık ortalama%2,0kuruluştan beri (geometrik)

Pozitif gün%3447/140 gün · 11/11 ay artı

Pazar payı%0,19tüm TEFAS fonları içinde

Takipteyiz168 gün24 Nis 2026'den beri

Pay analiziTedavüldeki pay adedi — fona giren para pay yaratır, çıkan para pay yok eder, fiyat hareketi değiştirmez. Talebin fiyattan arındırılmış ölçüsü (TEFAS).

9 Eki 2026 itibarıyla

Fondaki her 100 liranın 100 lirası 1 yıldan uzun süredir yerinde: sadık bir yatırımcı tabanı.
Pay adedi tüm zamanların zirvesinde: fona giren para çıkandan fazla.

Pay adedi601,2 Mnson gün değişmedi

Zirve601,2 Mntüm zamanların zirvesinde

Kategoride pay büyümesi · 3 ay27. / 149bu fon +%0,0 · kategori medyanı +%0,0

Paranın ortalama yaşı2,1 yılson 1 ayda net yeni para gelmedi

Payların ortalama maliyeti₺1,2139fiyat ₺2,0241 · +%66,8

Dönem değişimi · pay adedi

1G+%0,00

1H+%0,00

1A+%0,00

3A+%0,00

Tümü+%0,2+1,2 Mn

Pay adedi ve fiyat

9 Eki 2026pay 601,2 Mnfiyat ₺2,0241

601,2 Mn600,2 Mn

Yükselen alan = fona net para giriyor; düşen alan = para çıkıyor. Kesikli çizgi fiyat (ayrı ölçek).

Yatırımcıların parası ne kazandıDönem başındaki bakiye + dönemde eklenen net para, bugün ne ediyor — fonun kendi getirisiyle yan yana. Fark, paranın ne zaman girip çıktığından doğar.

Dönem	Dönem başı	Net para	Bugün	Yatırımcı parası	Fon	Fark
Son 1 ay	1,21 Mr ₺	0 ₺	1,22 Mr ₺	+%0,4	+%0,4	+0,0 puan
Son 3 ay	1,20 Mr ₺	0 ₺	1,22 Mr ₺	+%1,3	+%1,3	+0,0 puan

Son 3 ay: dönem başındaki 1,20 Mr ₺ ve eklenen net 0 ₺ ile toplam 1,20 Mr ₺ bugün 1,22 Mr ₺.Zaman ağırlıklı değildir: dönem içinde geç giren para da tam sayılır. "—": yatırımcılar dönemde koyduğundan fazlasını çekmiş, oran anlamsız.

Fondaki para ne zamandır oradaBugünkü payların hangi dönemde fona girdiği (net giriş günleri; çıkışlar tüm paylardan orantılı düşülür). Ortalama yaş 2,1 yıl.

3 yıldan eski%0

1–3 yıl%100

3–12 ay%0

1–3 ay%0

Son 1 ay%0

Veri 28 Ağu 2024 tarihinde başlıyor; o gün fonda olan paylar bu günle sayılır.

Paylar hangi fiyattan alındıBugünkü payların alış fiyatı dağılımı. Yeşil: bugünkü fiyatın altında (kârda), kırmızı: üstünde (zararda). Neredeyse tüm paylar kârda.

₺1,2127₺2,0241

bugünkü fiyat ₺2,0241ortalama maliyet ₺1,2139 (+%66,8)

Büyüklük nereden geldi28 Ağu 2024 tarihindeki büyüklük + o günden beri giren net para + yatırım kazancı = bugünkü büyüklük. Bugünkü büyüklüğün %40 kadarı kazançtan.

Başlangıç727,6 Mn ₺

Net yeni para+2,1 Mn ₺

Yatırım kazancı+487,1 Mn ₺

Bugün1,22 Mr ₺

Yatırımcı analiziKim geliyor, kim gidiyor, ne kazanıyor — TEFAS'ın günlük yatırımcı sayısı ve pay adedinden.

9 Eki 2026 itibarıyla

Bugünkü payların ortalama maliyeti ₺1,2139, fiyat ₺2,0241: ortalama yatırımcı %66,8 kârda.

Yatırımcı15zirve 16 · 30 Nis 2026 · −%6,3

Kategori sırası20. / 178kategori yatırımcılarında pay %0,3 · medyan fon 2 kişi

1 ayda kişi büyümesi+%0,0kategori medyanı +%0,0 · fonların %2 kadarından hızlı

Yatırımcı başına bakiye81,1 Mn ₺kategori medyanı 83,8 Mn ₺

Ortalama maliyet₺1,2139fiyat ₺2,0241 · ortalama yatırımcı +%66,8

Seriyokson gün kişi sayısı aynı kaldı · en uzun artış serisi 1 gün

Dönem değişimi · kişi

1G0+%0,0

1H0+%0,0

1A0+%0,0

3A−1−%6,3

Tümü+4+%36,4

Günlük yatırımcı değişimiSıfır çizgisinin üstü katılan, altı ayrılan kişi (net) · son 65 işlem günü

Pencerede net −1 kişi0 gün artış · 1 gün azalışen çok ayrılış −1 (13 Ağu 2026)

+0−0−0−1−1−10

Yatırımcı başına ortalama bakiyeFon büyüklüğü ÷ yatırımcı sayısı. Kişi artarken bakiye düşüyorsa gelenler küçük yatırımcı demektir.

81,1 Mn75,0 Mn

81,1 Mn ₺

8 Tem 20264 Ağu 202626 Ağu 202617 Eyl 20269 Eki 2026

Yatırımcının gözündenFonun getirisi paranın ne zaman girdiğine bakmaz. Yatırımcıların toplam kâr/zararı = büyüklük değişimi − net para girişi; para çoğunlukla zirvede girdiyse fon kazandırırken yatırımcı kaybedebilir.

Son 1 ay · fonun getirisi +%0,4yatırımcılar+5,3 Mn ₺net para girişi 0 ₺ · büyüklük 1,21 Mr ₺ → 1,22 Mr ₺

Son 3 ay · fonun getirisi +%1,3yatırımcılar+15,6 Mn ₺net para girişi 0 ₺ · büyüklük 1,20 Mr ₺ → 1,22 Mr ₺

Bugünkü payların ortalama maliyeti₺1,2139→ bugün ₺2,0241+%66,8Yaklaşık: günlük net pay değişiminden ağırlıklı ortalama; veri başlangıcı 28 Ağu 2024.

Ay ay yatırımcıAy sonu kişi sayısı, aylık net değişim ve para akışı. "Yeni kişi başına" = net akış ÷ net yeni yatırımcı (ikisi de artıdaysa).

Ay	Yatırımcı	Değişim	%	Net akış	Yeni kişi başına	Kişi başı bakiye
Eki 2026sürüyor	15	0	+%0,0	0 ₺	—	81,1 Mn ₺
Eyl 2026	15	0	+%0,0	0 ₺	—	80,7 Mn ₺
Ağu 2026	15	−1	−%6,3	0 ₺	—	80,4 Mn ₺
Tem 2026	16	0	+%0,0	0 ₺	—	75,1 Mn ₺
Haz 2026	16	0	+%0,0	0 ₺	—	74,7 Mn ₺
May 2026	16	0	+%0,0	0 ₺	—	69,5 Mn ₺
Nis 2026	16	+4	+%33,3	+1,9 Mn ₺	469,1 B ₺	69,3 Mn ₺
Kas 2025	12	0	+%0,0	0 ₺	—	85,2 Mn ₺
Tem 2025	12	−1	−%7,7	+109,9 B ₺	—	78,8 Mn ₺
Oca 2025	13	+2	+%18,2	+121,4 B ₺	60,7 B ₺	66,9 Mn ₺
Ağu 2024	11	—	—	—	—	66,1 Mn ₺

En çok katılım · tek gün+430 Nis 2026

En çok ayrılış · tek gün−12 Tem 2025

En uzun artış serisi1 günbitiş 24 Oca 2025

Son 1 yıl1 / 1gün artış / azalış · 97 gün sabit

Zirve1630 Nis 2026

İlk kayıt1128 Ağu 2024

Yatırımcı sayısı trendiSeçili dönemde fona giren-çıkan kişi sayısı. Güven ve popülerlik sinyali.

+3 (dönem)

Kas 2025Haz 2026AğuEylEki

Yönetim

ekip, ücretler ve giderler

Ücretler ve giderlerKAP kayıtlarından · oran tarihi 8 Kas 2024

Yıllık yönetim ücreti%2günlük %0,00548 · fonun uyguladığı oran

✓Giriş ve çıkış komisyonu yok, performans ücreti alınmıyor.

Bu kesintiler fon fiyatından her gün düşülür; sitedeki getiriler kesintiler düşüldükten sonraki getirilerdir.

Kalite

Sharpe · Vol · DD

Sharpe (90g)-19,77

—yüksek iyi

Sortino (90g)-13,46

—yüksek iyi

Calmar (1Y)177,30

—yüksek iyi

Volatilite (90g)%1,6

—düşük iyi

Max Drawdown (1Y)−%0,2

—düşük iyi

Beta (1Y, BIST 30)0,24

—medyana yakın iyi

Reel getiri (1Y, TÜFE düzeltilmiş)−%0,9

Drawdown (1 yıl)

0min −%0,2 · 1 Haz 2026

Benchmark

BIST · altın · TÜFE

1Y getirisi · 7 kıyas ölçütü · TEFAS resmî

UNC (bu fon)

+%19,3

Mevduat

+%40,5

TÜFE

+%29,7

BIST 30

+%27,2

USD/TRY

+%18,0

Altın (gr)

+%16,9

EUR/TRY

+%13,2

BIST 100

+%12,7

Sıralama

kategori içi

Sıralama (3A)+%0,8

71. / 169 fon

Bu fon%1,3

Medyan%0,5

Yüzdelik%58

Sıralama (1Y)+%5,8

50. / 126 fon

Bu fon%28,5

Medyan%22,8

Yüzdelik%60

Fonoloji notu

AI · günlük güncel

✨ AI özet

UNC kodlu İş Portföy Üçüncü Gayrimenkul Yatırım Fonu, 1.21 milyar ₺ büyüklüğüyle kategoride orta-üst ölçekli bir oyuncu olarak öne çıkıyor. Son bir yılda %27.9 nominal getiri sağlasa da enflasyon düzeltmesi sonrası reel getiri %-2.7 ile negatif bölgede kalıyor; yani rakam ilk bakışta parlak, satın alma gücü cephesinde ise aynı hikâye geçerli değil. Portföy kompozisyonu verisi paylaşılmamış olsa da gayrimenkul fonu kategorisinde bu tür bir şeffaflık boşluğu dikkat çekiyor. Sharpe oranının -19.54 gibi sıra dışı bir seviyede olması, %1.6'lık düşük volatiliteye rağmen risk-getiri dengesinin getiri tarafında zayıf kaldığını gösteriyor.

Otomatik üretilmiştir · yatırım tavsiyesi değildir

KAP

2 bildirim · portföy raporları, özel durum

🔔 Bildirim alarmı

İş Portföy Yönetimi A.Ş. Üçüncü Gayrimenkul Yatırım Fonu

Künye

Grafik

Para akışı

Yönetim

Kalite

Benchmark

Sıralama

Fonoloji notu

KAP

Sık sorulanlar