Nurol Portföy Yönetimi A.Ş. İkinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (NIP), Gayrimenkul Yatırım Fonu kategorisinde Nurol Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilen bir yatırım fonudur. Nitelikli yatırımcıya yöneliktir; TEFAS'ta işlem görmez; ISIN kodu TRYNRPO00722.

NIP fonunun güncel fiyatı nedir?

NIP biriminin son açıklanan NAV fiyatı ₺30,60 (7 Ekim 2026).

NIP fonunun Sharpe oranı kaç?

NIP için 90 günlük Sharpe oranı 1,48 (iyi). Sharpe, riske göre düzeltilmiş getiriyi ölçer; pozitif ve büyük olması iyidir.

NIP fonunu hangi şirket yönetiyor?

NIP fonu Nurol Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilmektedir.

NIP fonunun büyüklüğü ne kadar?

Fon büyüklüğü 91,8 Mn TL; 3 yatırımcısı bulunmaktadır.

NIP Nurol Portföy Yönetimi A.Ş. İkin… Fiyat & Analiz

Künye

kimlik, durum ve önemli değişiklikler

ISINTRYNRPO00722

DurumNitelikli Yatırımcı (GYF)

Alış valörüT+null

Satış valörüT+null

KAP Bilgi ↗

Grafik

fiyat & getiri

Fiyat grafiğiBu dönem getirisi +%5.736,7

1H 1A 3A 6A YBB 1Y 3Y 5Y Tümü

Alan seç · parmakla kaydır · iki parmakla yakınlaştır

Kas 2025May 2026TemAğuEki

MA 3031,0087 ₺fiyat %1,3 altında

MA 9032,1131 ₺fiyat %4,7 altında

MA 20031,6335 ₺fiyat %3,3 altında

Aylık getiri (son 24 ay)

Mar 2026MayTemAğuEki

Performans haritasıHafta × gün — hangi günler kazandırdı

Yükleniyor…

Para akışı

büyüklük, akış ve yatırımcılar

Büyüklük & akışNet akış = pay adedi değişimi × fiyat — fiyat etkisinden arındırılmış gerçek para giriş/çıkışı.

Fon büyüklüğü91,8 Mn ₺kategorisinde 128./193 fon · ▼ %0,0 (gün)

Yatırımcı3+0 kişi (gün)

Pay adedi3,0 Mntedavüldeki pay

Bugün büyüklük 13,9 B ₺ azaldı. Bunun 0 ₺'si para girişi, 13,9 B ₺'si değer kaybı.

Net akış · 1 gün0 ₺+0 kişi · büyüklüğün %0,0'i

Günlük net akışSıfır çizgisinin üstü para girişi, altı çıkışı · son 65 işlem günü

Pencere toplamı 0 ₺0 giriş günü · 0 çıkış günü

+10

0 ₺

birikimli

6 Tem 202631 Tem 202624 Ağu 202615 Eyl 20267 Eki 2026

Net akış · 1 hafta0 ₺+0 kişi

Net akış · 1 ay0 ₺+0 kişi

Net akış · 3 ay0 ₺+0 kişi

Zirve büyüklük118,7 Mn ₺3 Ağu 2026 · zirveden −%22,6

Yatırımcı başına30,6 Mn ₺dün 30,6 Mn ₺

Aylık ortalama%45,8kuruluştan beri (geometrik)

Pozitif gün%811/135 gün · 3/8 ay artı

Pazar payı%0,01tüm TEFAS fonları içinde

Takipteyiz166 gün24 Nis 2026'den beri

Pay analiziTedavüldeki pay adedi — fona giren para pay yaratır, çıkan para pay yok eder, fiyat hareketi değiştirmez. Talebin fiyattan arındırılmış ölçüsü (TEFAS).

7 Eki 2026 itibarıyla

Pay adedi tüm zamanların zirvesinde: fona giren para çıkandan fazla.

Pay adedi3,0 Mnson gün değişmedi

Zirve3,0 Mntüm zamanların zirvesinde

Kategoride pay büyümesi · 3 ay28. / 149bu fon +%0,0 · kategori medyanı +%0,0

Paranın ortalama yaşı11 ayson 1 ayda net yeni para gelmedi

Payların ortalama maliyeti₺0,5243fiyat ₺30,6001 · +%5.736,7

Dönem değişimi · pay adedi

1G+%0,00

1H+%0,00

1A+%0,00

3A+%0,00

Tümü+%0,00

Pay adedi ve fiyat

7 Eki 2026pay 3,0 Mnfiyat ₺30,6001

3,0 Mn3,0 Mn

Yükselen alan = fona net para giriyor; düşen alan = para çıkıyor. Kesikli çizgi fiyat (ayrı ölçek).

Yatırımcıların parası ne kazandıDönem başındaki bakiye + dönemde eklenen net para, bugün ne ediyor — fonun kendi getirisiyle yan yana. Fark, paranın ne zaman girip çıktığından doğar.

Dönem	Dönem başı	Net para	Bugün	Yatırımcı parası	Fon	Fark
Son 1 ay	104,2 Mn ₺	0 ₺	91,8 Mn ₺	−%11,9	−%11,9	+0,0 puan
Son 3 ay	69,2 Mn ₺	0 ₺	91,8 Mn ₺	+%32,7	+%32,7	+0,0 puan

Son 3 ay: dönem başındaki 69,2 Mn ₺ ve eklenen net 0 ₺ ile toplam 69,2 Mn ₺ bugün 91,8 Mn ₺.Zaman ağırlıklı değildir: dönem içinde geç giren para da tam sayılır. "—": yatırımcılar dönemde koyduğundan fazlasını çekmiş, oran anlamsız.

Fondaki para ne zamandır oradaBugünkü payların hangi dönemde fona girdiği (net giriş günleri; çıkışlar tüm paylardan orantılı düşülür). Ortalama yaş 11 ay.

3 yıldan eski%0

1–3 yıl%0

3–12 ay%100

1–3 ay%0

Son 1 ay%0

Veri 13 Kas 2025 tarihinde başlıyor; o gün fonda olan paylar bu günle sayılır.

Paylar hangi fiyattan alındıBugünkü payların alış fiyatı dağılımı. Yeşil: bugünkü fiyatın altında (kârda), kırmızı: üstünde (zararda). Neredeyse tüm paylar kârda.

₺0,5243₺30,6001

bugünkü fiyat ₺30,6001ortalama maliyet ₺0,5243 (+%5.736,7)

Büyüklük nereden geldi13 Kas 2025 tarihindeki büyüklük + o günden beri giren net para + yatırım kazancı = bugünkü büyüklük. Bugünkü büyüklüğün %98 kadarı kazançtan.

Başlangıç1,6 Mn ₺

Net yeni para0 ₺

Yatırım kazancı+90,2 Mn ₺

Bugün91,8 Mn ₺

Yatırımcı analiziKim geliyor, kim gidiyor, ne kazanıyor — TEFAS'ın günlük yatırımcı sayısı ve pay adedinden.

7 Eki 2026 itibarıyla

Bugünkü payların ortalama maliyeti ₺0,5243, fiyat ₺30,6001: ortalama yatırımcı %5.736,7 kârda.
Yatırımcı sayısı, 13 Kas 2025 tarihindeki zirvesinin (4 kişi) %25,0 altında.

Yatırımcı3zirve 4 · 13 Kas 2025 · −%25,0

Kategori sırası59. / 178kategori yatırımcılarında pay %0,054 · medyan fon 2 kişi

1 ayda kişi büyümesi+%0,0kategori medyanı +%0,0 · fonların %4 kadarından hızlı

Yatırımcı başına bakiye30,6 Mn ₺kategori medyanı 83,8 Mn ₺

Ortalama maliyet₺0,5243fiyat ₺30,6001 · ortalama yatırımcı +%5.736,7

Seriyokson gün kişi sayısı aynı kaldı

Dönem değişimi · kişi

1G0—

1H0—

1A0—

3A0—

Tümü−1—

Günlük yatırımcı değişimiSıfır çizgisinin üstü katılan, altı ayrılan kişi (net) · son 65 işlem günü

Pencerede net 0 kişi0 gün artış · 0 gün azalış

+00

Yatırımcı başına ortalama bakiyeFon büyüklüğü ÷ yatırımcı sayısı. Kişi artarken bakiye düşüyorsa gelenler küçük yatırımcı demektir.

39,6 Mn19,5 Mn

30,6 Mn ₺

6 Tem 202631 Tem 202624 Ağu 202615 Eyl 20267 Eki 2026

Yatırımcının gözündenFonun getirisi paranın ne zaman girdiğine bakmaz. Yatırımcıların toplam kâr/zararı = büyüklük değişimi − net para girişi; para çoğunlukla zirvede girdiyse fon kazandırırken yatırımcı kaybedebilir.

Son 1 ay · fonun getirisi −%11,9yatırımcılar−12,4 Mn ₺net para girişi 0 ₺ · büyüklük 104,2 Mn ₺ → 91,8 Mn ₺

Son 3 ay · fonun getirisi +%32,7yatırımcılar+22,6 Mn ₺net para girişi 0 ₺ · büyüklük 69,2 Mn ₺ → 91,8 Mn ₺

Bugünkü payların ortalama maliyeti₺0,5243→ bugün ₺30,6001+%5.736,7Yaklaşık: günlük net pay değişiminden ağırlıklı ortalama; veri başlangıcı 13 Kas 2025.

Ay ay yatırımcıAy sonu kişi sayısı, aylık net değişim ve para akışı. "Yeni kişi başına" = net akış ÷ net yeni yatırımcı (ikisi de artıdaysa).

Ay	Yatırımcı	Değişim	%	Net akış	Yeni kişi başına	Kişi başı bakiye
Eki 2026sürüyor	3	0	—	0 ₺	—	30,6 Mn ₺
Eyl 2026	3	0	—	0 ₺	—	30,6 Mn ₺
Ağu 2026	3	0	—	0 ₺	—	36,2 Mn ₺
Tem 2026	3	0	—	0 ₺	—	29,2 Mn ₺
Haz 2026	3	0	—	0 ₺	—	23,1 Mn ₺
May 2026	3	0	—	0 ₺	—	31,1 Mn ₺
Nis 2026	3	−1	—	0 ₺	—	32,0 Mn ₺
Kas 2025	4	—	—	—	—	393,2 B ₺

En çok ayrılış · tek gün−130 Nis 2026

Son 1 yıl0 / 1gün artış / azalış · 96 gün sabit

Zirve413 Kas 2025

İlk kayıt413 Kas 2025

Yatırımcı sayısı trendiSeçili dönemde fona giren-çıkan kişi sayısı. Güven ve popülerlik sinyali.

−1 (dönem)

Kas 2025Haz 2026TemEylEki

Yönetim

ekip, ücretler ve giderler

Ücretler ve giderlerKAP kayıtlarından · oran tarihi 30 Oca 2026

✓Giriş ve çıkış komisyonu yok, performans ücreti alınmıyor.

Ayrıca yıllık 6.464.000 ₺ sabit yönetim ücreti.

Bu kesintiler fon fiyatından her gün düşülür; sitedeki getiriler kesintiler düşüldükten sonraki getirilerdir.

Kalite

Sharpe · Vol · DD

Sharpe (90g)1,48

—yüksek iyi

Sortino (90g)6,34

—yüksek iyi

Calmar (1Y)-0,44

—yüksek iyi

Volatilite (90g)%158,0

—düşük iyi

Max Drawdown (1Y)−%43,1

—düşük iyi

Beta (1Y, BIST 30)0,56

—medyana yakın iyi

Drawdown (1 yıl)

0min −%43,1 · 20 Tem 2026

Benchmark

BIST · altın · TÜFE

1Y getirisi · 7 kıyas ölçütü · TEFAS resmî

NIP (bu fon)

+%4.121,3

Mevduat

+%40,5

TÜFE

+%29,7

BIST 30

+%29,3

Altın (gr)

+%23,0

USD/TRY

+%17,9

BIST 100

+%14,4

EUR/TRY

+%13,6

Sıralama

kategori içi

Sıralama (3A)+%55,9

2. / 170 fon

Bu fon%56,3

Medyan%0,5

Yüzdelik%99

Kriz stresi

zirveden en sert düşüşler

ZirveDipSüreDüşüş

24 Mar 202620 Tem 2026118 gün−%43,1

3 Ağu 20267 Eki 202665 gün−%22,6

Fonoloji notu

AI · günlük güncel

✨ AI özet

Son bir aylık %-11,9 nominal gerileme, fonun kısa vadede zayıf bir görünüm sergilediğini gösteriyor; bir yıllık getiri ve reel performans verisi ise bulunmuyor. Gayrimenkul Yatırım Fonu kategorisindeki NIP’in portföy dağılımı paylaşılmadığı için yatırımların hangi gayrimenkul alanlarına yöneldiği net biçimde görülemiyor; bu da analiz kapsamını daraltıyor. Sharpe 1,07 ile risk başına getiride görece olumlu bir tablo öne çıkarken, %161,3 volatilite ve %-43,1 maksimum gerileme riskin oldukça yüksek olduğuna işaret ediyor. 0,09 milyar TL’lik fon büyüklüğü, NIP’in geniş kitlelerden ziyade daha niş bir yatırımcı ilgisine sahip olduğunu düşündürüyor.

Otomatik üretilmiştir · yatırım tavsiyesi değildir