İş Portföy Yönetimi A.Ş. Dördüncü Gayrimenkul Yatırım Fonu (IRG), Gayrimenkul Yatırım Fonu kategorisinde İş Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilen bir yatırım fonudur. Nitelikli yatırımcıya yöneliktir; TEFAS'ta işlem görmez; ISIN kodu TRYISPO01199.

IRG fonunun güncel fiyatı nedir?

IRG biriminin son açıklanan NAV fiyatı ₺3,2453 (6 Ekim 2026).

IRG fonunun yıllık getirisi nedir?

IRG son 12 ayda %30,0 nominal getiri sağladı; TÜFE'ye göre reel getiri %0,2. Veri TEFAS'tan günlük çekilir.

IRG fonunun Sharpe oranı kaç?

IRG için 90 günlük Sharpe oranı -13,47 (negatif). Sharpe, riske göre düzeltilmiş getiriyi ölçer; pozitif ve büyük olması iyidir.

IRG fonunu hangi şirket yönetiyor?

IRG fonu İş Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilmektedir.

IRG fonunun büyüklüğü ne kadar?

Fon büyüklüğü 568,8 Mn TL; 1 yatırımcısı bulunmaktadır.

IRG İş Portföy Yönetimi A.Ş. Dördünc… Fiyat & Analiz

Künye

kimlik, durum ve önemli değişiklikler

ISINTRYISPO01199

DurumNitelikli Yatırımcı (GYF)

Alış valörüT+null

Satış valörüT+null

KAP Bilgi ↗

Grafik

fiyat & getiri

Fiyat grafiğiBu dönem getirisi +%16,6

1H 1A 3A 6A YBB 1Y 3Y 5Y Tümü

Alan seç · parmakla kaydır · iki parmakla yakınlaştır

Kas 2025May 2026TemAğuEki

MA 303,2230 ₺fiyat %0,7 üstünde

MA 903,1777 ₺fiyat %2,1 üstünde

MA 2003,1786 ₺fiyat %2,1 üstünde

Aylık getiri (son 24 ay)

Oca 2025Mar 2026MayAğuEki

Performans haritasıHafta × gün — hangi günler kazandırdı

Yükleniyor…

Para akışı

büyüklük, akış ve yatırımcılar

Büyüklük & akışNet akış = pay adedi değişimi × fiyat — fiyat etkisinden arındırılmış gerçek para giriş/çıkışı.

Fon büyüklüğü568,8 Mn ₺kategorisinde 68./193 fon · ▲ %0,1 (gün)

Yatırımcı1+0 kişi (gün)

Pay adedi175,3 Mntedavüldeki pay

Bugün büyüklük 659,9 B ₺ arttı. Bunun 0 ₺'si para girişi, 659,9 B ₺'si değer kazancı.

Net akış · 1 gün0 ₺+0 kişi · büyüklüğün %0,0'i

Günlük net akışSıfır çizgisinin üstü para girişi, altı çıkışı · son 65 işlem günü

Pencere toplamı 0 ₺0 giriş günü · 0 çıkış günü

+10

0 ₺

birikimli

3 Tem 202630 Tem 202621 Ağu 202614 Eyl 20266 Eki 2026

Net akış · 1 hafta0 ₺+0 kişi

Net akış · 1 ay0 ₺+0 kişi

Net akış · 3 ay0 ₺+0 kişi

Zirve büyüklük569,9 Mn ₺29 Haz 2026 · zirveden −%0,2

Yatırımcı başına568,8 Mn ₺dün 568,2 Mn ₺

Aylık ortalama%0,5kuruluştan beri (geometrik)

Pozitif gün%96131/137 gün · 9/11 ay artı

Pazar payı%0,09tüm TEFAS fonları içinde

Takipteyiz165 gün24 Nis 2026'den beri

Pay analiziTedavüldeki pay adedi — fona giren para pay yaratır, çıkan para pay yok eder, fiyat hareketi değiştirmez. Talebin fiyattan arındırılmış ölçüsü (TEFAS).

6 Eki 2026 itibarıyla

Fondaki her 100 liranın 100 lirası 1 yıldan uzun süredir yerinde: sadık bir yatırımcı tabanı.
Pay adedi tüm zamanların zirvesinde: fona giren para çıkandan fazla.

Pay adedi175,3 Mnson gün değişmedi

Zirve175,3 Mntüm zamanların zirvesinde

Kategoride pay büyümesi · 3 ay29. / 150bu fon +%0,0 · kategori medyanı +%0,0

Paranın ortalama yaşı2,1 yılson 1 ayda net yeni para gelmedi

Payların ortalama maliyeti₺2,8449fiyat ₺3,2453 · +%14,1

Dönem değişimi · pay adedi

1G+%0,00

1H+%0,00

1A+%0,00

3A+%0,00

Tümü+%0,00

Pay adedi ve fiyat

6 Eki 2026pay 175,3 Mnfiyat ₺3,2453

175,3 Mn175,3 Mn

Yükselen alan = fona net para giriyor; düşen alan = para çıkıyor. Kesikli çizgi fiyat (ayrı ölçek).

Yatırımcıların parası ne kazandıDönem başındaki bakiye + dönemde eklenen net para, bugün ne ediyor — fonun kendi getirisiyle yan yana. Fark, paranın ne zaman girip çıktığından doğar.

Dönem	Dönem başı	Net para	Bugün	Yatırımcı parası	Fon	Fark
Son 1 ay	560,7 Mn ₺	0 ₺	568,8 Mn ₺	+%1,5	+%1,5	+0,0 puan
Son 3 ay	542,0 Mn ₺	0 ₺	568,8 Mn ₺	+%5,0	+%5,0	+0,0 puan

Son 3 ay: dönem başındaki 542,0 Mn ₺ ve eklenen net 0 ₺ ile toplam 542,0 Mn ₺ bugün 568,8 Mn ₺.Zaman ağırlıklı değildir: dönem içinde geç giren para da tam sayılır. "—": yatırımcılar dönemde koyduğundan fazlasını çekmiş, oran anlamsız.

Fondaki para ne zamandır oradaBugünkü payların hangi dönemde fona girdiği (net giriş günleri; çıkışlar tüm paylardan orantılı düşülür). Ortalama yaş 2,1 yıl.

3 yıldan eski%0

1–3 yıl%100

3–12 ay%0

1–3 ay%0

Son 1 ay%0

Veri 28 Ağu 2024 tarihinde başlıyor; o gün fonda olan paylar bu günle sayılır.

Paylar hangi fiyattan alındıBugünkü payların alış fiyatı dağılımı. Yeşil: bugünkü fiyatın altında (kârda), kırmızı: üstünde (zararda). Neredeyse tüm paylar kârda.

₺2,8449₺3,2453

bugünkü fiyat ₺3,2453ortalama maliyet ₺2,8449 (+%14,1)

Büyüklük nereden geldi28 Ağu 2024 tarihindeki büyüklük + o günden beri giren net para + yatırım kazancı = bugünkü büyüklük. Bugünkü büyüklüğün %12 kadarı kazançtan.

Başlangıç498,7 Mn ₺

Net yeni para0 ₺

Yatırım kazancı+70,2 Mn ₺

Bugün568,8 Mn ₺

Yatırımcı analiziKim geliyor, kim gidiyor, ne kazanıyor — TEFAS'ın günlük yatırımcı sayısı ve pay adedinden.

6 Eki 2026 itibarıyla

Bugünkü payların ortalama maliyeti ₺2,8449, fiyat ₺3,2453: ortalama yatırımcı %14,1 kârda.

Yatırımcı1tüm zamanların zirvesinde

Kategori sırası106. / 178kategori yatırımcılarında pay %0,018 · medyan fon 2 kişi

1 ayda kişi büyümesi+%0,0kategori medyanı +%0,0 · fonların %4 kadarından hızlı

Yatırımcı başına bakiye568,8 Mn ₺kategori medyanı 80,0 Mn ₺

Ortalama maliyet₺2,8449fiyat ₺3,2453 · ortalama yatırımcı +%14,1

Seriyokson gün kişi sayısı aynı kaldı

Dönem değişimi · kişi

1G0—

1H0—

1A0—

3A0—

Tümü0—

Günlük yatırımcı değişimiSıfır çizgisinin üstü katılan, altı ayrılan kişi (net) · son 65 işlem günü

Pencerede net 0 kişi0 gün artış · 0 gün azalış

+00

Yatırımcı başına ortalama bakiyeFon büyüklüğü ÷ yatırımcı sayısı. Kişi artarken bakiye düşüyorsa gelenler küçük yatırımcı demektir.

568,8 Mn541,9 Mn

568,8 Mn ₺

3 Tem 202630 Tem 202621 Ağu 202614 Eyl 20266 Eki 2026

Yatırımcının gözündenFonun getirisi paranın ne zaman girdiğine bakmaz. Yatırımcıların toplam kâr/zararı = büyüklük değişimi − net para girişi; para çoğunlukla zirvede girdiyse fon kazandırırken yatırımcı kaybedebilir.

Son 1 ay · fonun getirisi +%1,5yatırımcılar+8,1 Mn ₺net para girişi 0 ₺ · büyüklük 560,7 Mn ₺ → 568,8 Mn ₺

Son 3 ay · fonun getirisi +%5,0yatırımcılar+26,8 Mn ₺net para girişi 0 ₺ · büyüklük 542,0 Mn ₺ → 568,8 Mn ₺

Bugünkü payların ortalama maliyeti₺2,8449→ bugün ₺3,2453+%14,1Yaklaşık: günlük net pay değişiminden ağırlıklı ortalama; veri başlangıcı 28 Ağu 2024.

Ay ay yatırımcıAy sonu kişi sayısı, aylık net değişim ve para akışı. "Yeni kişi başına" = net akış ÷ net yeni yatırımcı (ikisi de artıdaysa).

Ay	Yatırımcı	Değişim	%	Net akış	Yeni kişi başına	Kişi başı bakiye
Eki 2026sürüyor	1	0	—	0 ₺	—	568,8 Mn ₺
Eyl 2026	1	0	—	0 ₺	—	567,0 Mn ₺
Ağu 2026	1	0	—	0 ₺	—	559,0 Mn ₺
Tem 2026	1	0	—	0 ₺	—	551,1 Mn ₺
Haz 2026	1	0	—	0 ₺	—	540,7 Mn ₺
May 2026	1	0	—	0 ₺	—	561,8 Mn ₺
Nis 2026	1	0	—	0 ₺	—	555,6 Mn ₺
Kas 2025	1	0	—	0 ₺	—	487,8 Mn ₺
Tem 2025	1	0	—	0 ₺	—	437,6 Mn ₺
Oca 2025	1	0	—	0 ₺	—	419,7 Mn ₺
Ağu 2024	1	—	—	—	—	498,7 Mn ₺

Son 1 yıl0 / 0gün artış / azalış · 96 gün sabit

Zirve128 Ağu 2024

İlk kayıt128 Ağu 2024

Yatırımcı sayısı trendiSeçili dönemde fona giren-çıkan kişi sayısı. Güven ve popülerlik sinyali.

+0 (dönem)

Kas 2025Haz 2026TemEylEki

Yönetim

ekip, ücretler ve giderler

Ücretler ve giderlerKAP kayıtlarından · oran tarihi 8 Kas 2024

Yıllık yönetim ücreti%1günlük %0,00274 · fonun uyguladığı oran

✓Giriş ve çıkış komisyonu yok, performans ücreti alınmıyor.

Bu kesintiler fon fiyatından her gün düşülür; sitedeki getiriler kesintiler düşüldükten sonraki getirilerdir.

Kalite

Sharpe · Vol · DD

Sharpe (90g)-13,47

—yüksek iyi

Sortino (90g)-11,85

—yüksek iyi

Calmar (1Y)6,49

—yüksek iyi

Volatilite (90g)%1,4

—düşük iyi

Max Drawdown (1Y)−%5,1

—düşük iyi

Beta (1Y, BIST 30)0,39

—medyana yakın iyi

Reel getiri (1Y, TÜFE düzeltilmiş)%0,2

Drawdown (1 yıl)

0min −%15,8 · 24 Oca 2025

Benchmark

BIST · altın · TÜFE

1Y getirisi · 7 kıyas ölçütü · TEFAS resmî

IRG (bu fon)

+%16,1

Mevduat

+%40,5

TÜFE

+%31,5

BIST 30

+%28,5

Altın (gr)

+%26,9

USD/TRY

+%18,1

EUR/TRY

+%15,1

BIST 100

+%14,0

Sıralama

kategori içi

Sıralama (3A)+%4,3

36. / 170 fon

Bu fon%4,8

Medyan%0,5

Yüzdelik%79

Sıralama (1Y)+%7,2

48. / 126 fon

Bu fon%30,0

Medyan%22,8

Yüzdelik%62

Kriz stresi

zirveden en sert düşüşler

ZirveDipSüreDüşüş

28 Ağu 202424 Oca 2025149 gün−%15,8

29 Haz 202630 Haz 20261 gün−%5,1

Fonoloji notu

AI · günlük güncel

✨ AI özet

İŞ Portföy Dördüncü Gayrimenkul Yatırım Fonu, son bir yılda %23,8 nominal getiri sağlasa da, reel olarak %6,3 kayıpla enflasyon karşısında zorlanmış. Portföy detayı net olmasa da, gayrimenkul fonu kategorisiyle uyumlu bir yapıda olduğu varsayılıyor. Ancak yıllık %45,9 volatilite ve -0,11 Sharpe oranı, risk-getiri dengesinin oldukça dalgalı olduğunu gösteriyor. 540 milyon ₺ büyüklüğüyle orta ölçekli bir fon olarak dikkat çekiyor.

Otomatik üretilmiştir · yatırım tavsiyesi değildir

KAP

2 bildirim · portföy raporları, özel durum

🔔 Bildirim alarmı

13 Ağu 2026

İŞ PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. DÖRDÜNCÜ GAYRİMENKUL YATIRIM FONU

Finansal Rapor

31 Mar 2026

İŞ PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. DÖRDÜNCÜ GAYRİMENKUL YATIRIM FONU

İş Portföy Yönetimi A.Ş. Dördüncü Gayrimenkul Yatırım Fonu

Künye

Grafik

Para akışı

Yönetim

Kalite

Benchmark

Sıralama

Kriz stresi

Fonoloji notu

KAP

Sık sorulanlar