İş Portföy Emlak Sektörü Hisse Senedi Fonu (Hisse Senedi Yoğun Fon) (NST), Hisse Senedi Şemsiye Fonu kategorisinde İş Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilen bir yatırım fonudur. TEFAS platformunda işlem görür; ISIN kodu TRYISPO01744.

NST fonunun güncel fiyatı nedir?

NST biriminin son açıklanan NAV fiyatı ₺1,0715 (9 Ekim 2026).

NST fonunun yıllık getirisi nedir?

NST son 12 ayda %6,8 nominal getiri sağladı; TÜFE'ye göre reel getiri −%17,6. Veri TEFAS'tan günlük çekilir.

NST fonunun Sharpe oranı kaç?

NST için 90 günlük Sharpe oranı -4,66 (negatif). Sharpe, riske göre düzeltilmiş getiriyi ölçer; pozitif ve büyük olması iyidir.

NST fonunun risk skoru nedir?

NST fonunun SPK risk değeri 6/7 — yüksek risk grubu.

NST fonunu hangi şirket yönetiyor?

NST fonu İş Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilmektedir.

NST fonunun büyüklüğü ne kadar?

Fon büyüklüğü 38,4 Mn TL; 2.570 yatırımcısı bulunmaktadır.

NST İş Portföy Emlak Sektörü Hisse S… Fiyat & Analiz

Künye

kimlik, durum ve önemli değişiklikler

ISINTRYISPO01744

DurumAktif

PlatformAlım ve bozuma açık

İşlem saati09:00 – 17:45

Alış valörüT+1

Satış valörüT+2

KAP Bilgi ↗

Grafik

fiyat & getiri

Fiyat grafiğiBu dönem getirisi +%7,1

1H 1A 3A 6A YBB 1Y 3Y 5Y Tümü

Alan seç · parmakla kaydır · iki parmakla yakınlaştır

Eki 2025Oca 2026NisTemEki

MA 301,1162 ₺fiyat %4,0 altında

MA 901,1674 ₺fiyat %8,2 altında

MA 2001,1924 ₺fiyat %10,1 altında

Aylık getiri (son 24 ay)

Ağu 2025AraMar 2026TemEki

Performans haritasıHafta × gün — hangi günler kazandırdı

Yükleniyor…

Para akışı

büyüklük, akış ve yatırımcılar

Büyüklük & akışNet akış = pay adedi değişimi × fiyat — fiyat etkisinden arındırılmış gerçek para giriş/çıkışı.

Fon büyüklüğü38,4 Mn ₺kategorisinde 152./197 fon · ▼ %1,0 (gün)

Yatırımcı2.570−14 kişi (gün)

Pay adedi35,9 Mn▼ %0,19 (gün) · tedavüldeki pay

Bugün büyüklük 376,8 B ₺ azaldı. Bunun 73,8 B ₺'si para çıkışı, 303,1 B ₺'si değer kaybı.

Net akış · 1 gün−73,8 B ₺−14 kişi · büyüklüğün %0,2'i · 19 gündür çıkış

Günlük net akışSıfır çizgisinin üstü para girişi, altı çıkışı · son 65 işlem günü

Pencere toplamı −26,4 Mn ₺8 giriş günü · 57 çıkış günüen büyük giriş +719,8 B ₺ (3 Eyl 2026)en büyük çıkış −2,2 Mn ₺ (14 Tem 2026)

+500,0 B+1,0 Mn−500,0 B−1,0 Mn−1,5 Mn−2,0 Mn−2,5 Mn0

0−26,4 Mn

−26,4 Mn ₺

birikimli

10 Tem 20264 Ağu 202626 Ağu 202617 Eyl 20269 Eki 2026

Net akış · 1 hafta−635,4 B ₺−59 kişi

Net akış · 1 ay−10,7 Mn ₺−711 kişi

Net akış · 3 ay−25,6 Mn ₺−1.154 kişi

Zirve büyüklük183,9 Mn ₺2 Eyl 2025 · zirveden −%79,1

Yatırımcı başına15,0 B ₺dün 15,0 B ₺

En büyük tek gün giriş+69,5 Mn ₺27 Ağu 2025

En büyük tek gün çıkış−20,9 Mn ₺4 Mar 2026

Aylık ortalama%0,5kuruluştan beri (geometrik)

Pozitif gün%50152/304 gün · 8/15 ay artı

Pazar payı%0,03tüm TEFAS fonları içinde

Takipteyiz368 gün6 Eki 2025'den beri

Pay analiziTedavüldeki pay adedi — fona giren para pay yaratır, çıkan para pay yok eder, fiyat hareketi değiştirmez. Talebin fiyattan arındırılmış ölçüsü (TEFAS).

9 Eki 2026 itibarıyla

Fonun son 1 yıl getirisi +%6,8; yatırımcıların parası ise +%38,4 büyüdü: para çoğunlukla fiyat düşükken girdi ya da düşüşten önce çıktı.
Pay adedi 4 Eyl 2025 tarihindeki zirvesinin %79,8 altında: fon küçülüyor.
Bugünkü payların ortalama maliyeti ₺1,0993, fiyat ₺1,0715. Her 100 paydan 54 tanesi kârda.

Pay adedi35,9 Mnson gün −68,8 B pay (−%0,19)

Zirve177,7 Mn4 Eyl 2025 · −%79,8

Son 1 yıl62 / 189gün net giriş / gün net çıkış

Kategoride pay büyümesi · 3 ay142. / 177bu fon −%38,8 · kategori medyanı −%13,7

Paranın ortalama yaşı11 ayson 1 ayda net yeni para gelmedi

Payların ortalama maliyeti₺1,0993fiyat ₺1,0715 · −%2,5

Dönem değişimi · pay adedi

1G−%0,2−68,8 B

1H−%1,6−583,5 B

1A−%21,4−9,7 Mn

3A−%38,8−22,8 Mn

6A−%56,1−45,9 Mn

1Y−%73,8−100,8 Mn

YBB−%59,1−51,9 Mn

Tümü+%234,4+25,1 Mn

Pay adedi ve fiyat

9 Eki 2026pay 35,9 Mnfiyat ₺1,0715

138,5 Mn35,9 Mn

Yükselen alan = fona net para giriyor; düşen alan = para çıkıyor. Kesikli çizgi fiyat (ayrı ölçek).

Yatırımcıların parası ne kazandıDönem başındaki bakiye + dönemde eklenen net para, bugün ne ediyor — fonun kendi getirisiyle yan yana. Fark, paranın ne zaman girip çıktığından doğar.

Dönem	Dönem başı	Net para	Bugün	Yatırımcı parası	Fon	Fark
Son 1 ay	54,7 Mn ₺	−10,7 Mn ₺	38,4 Mn ₺	−%12,6	−%10,7	−1,9 puan
Son 3 ay	71,4 Mn ₺	−26,4 Mn ₺	38,4 Mn ₺	−%14,6	−%12,0	−2,5 puan
Son 1 yıl	137,1 Mn ₺	−109,3 Mn ₺	38,4 Mn ₺	+%38,4	+%6,8	+31,5 puan

Son 1 yıl: dönem başındaki 137,1 Mn ₺ ve eklenen net −109,3 Mn ₺ ile toplam 27,8 Mn ₺ bugün 38,4 Mn ₺.Zaman ağırlıklı değildir: dönem içinde geç giren para da tam sayılır. "—": yatırımcılar dönemde koyduğundan fazlasını çekmiş, oran anlamsız.

Fondaki para ne zamandır oradaBugünkü payların hangi dönemde fona girdiği (net giriş günleri; çıkışlar tüm paylardan orantılı düşülür). Ortalama yaş 11 ay.

3 yıldan eski%0

1–3 yıl%51

3–12 ay%47

1–3 ay%2

Son 1 ay%0

Paylar hangi fiyattan alındıBugünkü payların alış fiyatı dağılımı. Yeşil: bugünkü fiyatın altında (kârda), kırmızı: üstünde (zararda). Her 100 paydan 54 tanesi kârda.

₺0,9813₺1,2910

bugünkü fiyat ₺1,0715ortalama maliyet ₺1,0993 (−%2,5)

Büyüklük nereden geldi28 Tem 2025 tarihindeki büyüklük + o günden beri giren net para + yatırım kazancı = bugünkü büyüklük. Bugünkü büyüklüğün %16 kadarı kazançtan.

Başlangıç10,7 Mn ₺

Net yeni para+21,6 Mn ₺

Yatırım kazancı+6,1 Mn ₺

Bugün38,4 Mn ₺

Takvim ayı ortalamasıFon geçmiş yıllarda o ayı ortalama nasıl geçirmiş · altında kaç yılın artı bittiği

Oca+%15,91/1 yıl artı

Şub−%2,20/1 yıl artı

Mar−%4,10/1 yıl artı

Nis+%8,91/1 yıl artı

May+%0,91/1 yıl artı

Haz+%2,71/1 yıl artı

Tem−%7,30/1 yıl artı

Ağu+%6,62/2 yıl artı

Eyl−%8,90/2 yıl artı

Eki+%2,32/2 yıl artı

Kas−%0,90/1 yıl artı

Ara−%1,70/1 yıl artı

Yatırımcı analiziKim geliyor, kim gidiyor, ne kazanıyor — TEFAS'ın günlük yatırımcı sayısı ve pay adedinden.

9 Eki 2026 itibarıyla

Bugünkü payların ortalama maliyeti ₺1,0993, fiyat ₺1,0715: ortalama yatırımcı %2,5 zararda.
Yatırımcı sayısı 43 işlem günüdür üst üste azalıyor.
Yatırımcı sayısı, 3 Eyl 2025 tarihindeki zirvesinin (5.591 kişi) %54,0 altında.
Yatırımcı başına bakiye (15,0 B ₺) kategori medyanının (77,1 B ₺) altında: ağırlıkla küçük yatırımcının fonu.

Yatırımcı2.570zirve 5.591 · 3 Eyl 2025 · −%54,0

Kategori sırası82. / 190kategori yatırımcılarında pay %0,2 · medyan fon 1.844 kişi

1 ayda kişi büyümesi−%21,7kategori medyanı −%8,8 · fonların %85 kadarından yavaş

Yatırımcı başına bakiye15,0 B ₺kategori medyanı 77,1 B ₺ · 1 yıl önce 27,1 B ₺

Ortalama maliyet₺1,0993fiyat ₺1,0715 · ortalama yatırımcı −%2,5

Seri43 günüst üste azalış · en uzun artış serisi 17 gün

Dönem değişimi · kişi

1G−14−%0,5

1H−59−%2,2

1A−711−%21,7

3A−1.209−%32,0

6A−1.779−%40,9

1Y−2.486−%49,2

YBB−1.699−%39,8

Tümü+2.543+%9.418,5

Günlük yatırımcı değişimiSıfır çizgisinin üstü katılan, altı ayrılan kişi (net) · son 65 işlem günü

Pencerede net −1.209 kişi2 gün artış · 63 gün azalışen çok katılım +2 (11 Ağu 2026)en çok ayrılış −120 (24 Eyl 2026)

+20−20−40−60−80−100−1200

Yatırımcı başına ortalama bakiyeFon büyüklüğü ÷ yatırımcı sayısı. Kişi artarken bakiye düşüyorsa gelenler küçük yatırımcı demektir.

19,2 B14,9 B

15,0 B ₺

10 Tem 20264 Ağu 202626 Ağu 202617 Eyl 20269 Eki 2026

Yatırımcının gözündenFonun getirisi paranın ne zaman girdiğine bakmaz. Yatırımcıların toplam kâr/zararı = büyüklük değişimi − net para girişi; para çoğunlukla zirvede girdiyse fon kazandırırken yatırımcı kaybedebilir.

Son 1 ay · fonun getirisi −%10,7yatırımcılar−5,5 Mn ₺net para girişi −10,7 Mn ₺ · büyüklük 54,7 Mn ₺ → 38,4 Mn ₺

Son 3 ay · fonun getirisi −%12,0yatırımcılar−6,6 Mn ₺net para girişi −26,4 Mn ₺ · büyüklük 71,4 Mn ₺ → 38,4 Mn ₺

Son 1 yıl · fonun getirisi +%6,8yatırımcılar+10,7 Mn ₺net para girişi −109,3 Mn ₺ · büyüklük 137,1 Mn ₺ → 38,4 Mn ₺

Bugünkü payların ortalama maliyeti₺1,0993→ bugün ₺1,0715−%2,5Yaklaşık: günlük net pay değişiminden ağırlıklı ortalama; veri başlangıcı 28 Tem 2025.

Ay ay yatırımcıAy sonu kişi sayısı, aylık net değişim ve para akışı. "Yeni kişi başına" = net akış ÷ net yeni yatırımcı (ikisi de artıdaysa).

Ay	Yatırımcı	Değişim	%	Net akış	Yeni kişi başına	Kişi başı bakiye
Eki 2026sürüyor	2.570	−106	−%4,0	−2,4 Mn ₺	—	15,0 B ₺
Eyl 2026	2.676	−649	−%19,5	−9,1 Mn ₺	—	15,1 B ₺
Ağu 2026	3.325	−211	−%6,0	−4,1 Mn ₺	—	17,3 B ₺
Tem 2026	3.536	−345	−%8,9	−12,5 Mn ₺	—	16,2 B ₺
Haz 2026	3.881	−666	−%14,6	−14,4 Mn ₺	—	19,2 B ₺
May 2026	4.547	+81	+%1,8	+2,6 Mn ₺	32,0 B ₺	19,1 B ₺
Nis 2026	4.466	+21	+%0,5	−26,4 Mn ₺	—	18,7 B ₺
Mar 2026	4.445	−103	−%2,3	−32,4 Mn ₺	—	22,8 B ₺
Şub 2026	4.548	+262	+%6,1	+22,9 Mn ₺	87,5 B ₺	30,7 B ₺
Oca 2026	4.286	+17	+%0,4	+17,3 Mn ₺	1,0 Mn ₺	28,0 B ₺
Ara 2025	4.269	−396	−%8,5	−30,9 Mn ₺	—	20,8 B ₺
Kas 2025	4.665	−59	−%1,2	−10,7 Mn ₺	—	26,0 B ₺

En çok katılım · tek gün+1.81927 Ağu 2025

En çok ayrılış · tek gün−1582 Haz 2026

En uzun artış serisi17 günbitiş 20 Ağu 2025

Son 1 yıl64 / 182gün artış / azalış · 5 gün sabit

Zirve5.5913 Eyl 2025

İlk kayıt2728 Tem 2025

Yatırımcı sayısı trendiSeçili dönemde fona giren-çıkan kişi sayısı. Güven ve popülerlik sinyali.

2.570

−2.484 (dönem)

Eki 2025Oca 2026NisTemEki

Yönetim

ekip, ücretler ve giderler

Yönetim ekibiKAP'ta bildirilen portföy yöneticileri ve fon müdürü. İsme tıklayınca yönettiği diğer fonlar, geçmiş görevleri ve kariyeri açılır.

Nuri Oğuz AyhanPortföy yöneticisi

Görevde 1 yıl 3 ay · Tem 2025'ten beriTecrübe 17 yıl

SPF Düzey 3Türev Araçlar

21 fon daha yönetiyor →LinkedIn

Ayşe Tuğçe Akyazıcı ŞahinPortföy yöneticisi

Görevde 1 yıl 3 ay · Tem 2025'ten beriTecrübe 14 yıl

SPF Düzey 3Türev Araçlar

13 fon daha yönetiyor →LinkedIn

Engin DöğenciFon müdürü

Görevde 1 yıl 3 ay · Tem 2025'ten beriTecrübe 16 yıl

SPF Düzey 3Türev Araçlar

418 fon daha yönetiyor →

Ücretler ve giderlerKAP kayıtlarından · oran tarihi 24 Tem 2025

Yıllık yönetim ücreti%3,2günlük %0,008767 · fonun uyguladığı oran

Kategorisine göre pahalı · 188 fon içinde en ucuz 157.

en düşük %1medyan %2,72en yüksek %3,55

✓Giriş ve çıkış komisyonu yok, performans ücreti alınmıyor.

Bu kesintiler fon fiyatından her gün düşülür; sitedeki getiriler kesintiler düşüldükten sonraki getirilerdir.

Portföy

dağılım + DNA

Güncel dağılım9 Ekim 2026 · TEFAS · 3 kalemAylık raporlar →

%90,5hisse senedi

Varlık türüOran (%)

Hisse Senedi90,47

Ters-Repo8,84

Yatırım Fonları Katılma Payları0,69

Toplam %100'ü aşabilir; serbest fonlarda kaldıraç / repo borcu negatif kalem olarak görünür.

Dağılım değişimi8 Eki 2026 → 9 Eki 2026 · devir hızı %0,1

Ters-Repo8,9 → 8,8▼ −0,1

Hisse Senedi90,4 → 90,5▲ +0,1

Yatırım Fonları Katılma Payları0,7 → 0,7▲ +0,0

Portföy DNA'sı · son 180 gün102 snapshot

Hisse Senedi%90,47Ters-Repo%8,84Yatırım Fonları Katılma Payları%0,69Takasbank Para Piyasası

Aylık portföy raporları

Tüm aylık dağılımlar, varlık sınıfı + her pozisyon detayı, ay-aya değişim ve fon büyüklüğü tarihçesi.

KAP/Takasbank raporları · şirket logoları + TR isim · ay seçici

Dağılım sayfasına git →

Analist görüşleri

brokerlardan agregat

Kapsanan hisse üstünden

AL 6

Ortalama potansiyel +%65,0Kapsam: portföyün %44,7'i

HisseFon ağırlıkKapanışHedefPotansiyelKurumÖneri

AKSGY%9,09,3014,03+%50,91AL

TRGYO%8,991,45151,97+%66,22AL

EKGYO%7,919,6133,15+%69,04AL

AKFGY%6,4———0—

ISGYO%6,122,6635,62+%57,22AL

KLGYO%4,7———0—

HLGYO%4,5———0—

AVPGY%4,550,6097,52+%92,72AL

RYGYO%4,3———0—

RGYAS%4,3188,30314,04+%66,83AL

OZKGY%4,3———0—

SNGYO%4,2———0—

Kalite

Sharpe · Vol · DD

Sharpe (90g)-4,66

%9'lik dilimyüksek iyi

Sortino (90g)-4,00

—yüksek iyi

Calmar (1Y)0,37

—yüksek iyi

Volatilite (90g)%19,5

%88'lik dilimdüşük iyi

Max Drawdown (1Y)−%18,7

%27'lik dilimdüşük iyi

Beta (1Y, BIST 30)0,92

—medyana yakın iyi

Reel getiri (1Y, TÜFE düzeltilmiş)−%17,6

Drawdown (1 yıl)

0min −%18,7 · 1 Eki 2026

Benchmark

BIST · altın · TÜFE

1Y getirisi · 8 kıyas ölçütü · TEFAS resmî

NST (bu fon)

+%6,8

Mevduat

+%40,5

TÜFE

+%29,7

BIST 30

+%28,9

Kategori ort.

+%20,3

Altın (gr)

+%18,4

USD/TRY

+%18,0

BIST 100

+%13,9

EUR/TRY

+%13,6

Sıralama

kategori içi

Kategorisi içinde sıralamaHisse Senedi Şemsiye Fonu · 188 fon arasında. Üst yüzdelik = daha iyi.

1Y Getiri146/173

%6,8%16

Sharpe (90g)170/186

-4,66%9

Volatilite24/188

%19,5%88

Sıralama (3A)−%8,1

153. / 184 fon

Bu fon−%12,0

Medyan−%3,9

Yüzdelik%17

Sıralama (1Y)−%13,6

147. / 175 fon

Bu fon%6,8

Medyan%20,5

Yüzdelik%16

Mevsimsellik

yıl × ay

Performans ısı haritası

OcaŞubMarNisMayHazTemAğuEylEkiKasAra

2025

+%5,8

−%3,3

+%3,3

−%0,9

−%1,7

2026

+%16,0

−%2,2

−%4,1

+%8,9

+%0,9

+%2,7

−%7,3

+%7,5

−%14,6

+%1,3

Kriz stresi

zirveden en sert düşüşler

ZirveDipSüreDüşüş

12 May 20261 Eki 2026142 gün−%18,7

17 Şub 20264 Mar 202615 gün−%10,7

25 Ağu 202515 Eyl 202521 gün−%9,0

7 Kas 202530 Ara 202553 gün−%6,2

Fonoloji notu

AI · günlük güncel

✨ AI özet

Son bir yılda %6,8 nominal getiri sağlayan fonun reel getirisi %-17,6’da kalmış; yani enflasyon etkisi performansı belirgin biçimde aşındırmış. İş Portföy Emlak Sektörü Hisse Senedi Fonu, portföyünün %90’ını hisse senetlerinde taşıyarak kategoriyle uyumlu, sektörel odaklı ve yüksek oynaklığa açık bir yapı sergiliyor. Sharpe -4,66, volatilite %19,5 ve maksimum düşüş %-18,7; risk-getiri dengesinin görece zayıf olduğuna, TEFAS risk seviyesinin 6/7 olmasına da işaret ediyor. 0,04 milyar TL’lik fon büyüklüğü, ürünü büyük ölçekli fonlardan ziyade niş bir seçenek olarak öne çıkarıyor.

Otomatik üretilmiştir · yatırım tavsiyesi değildir

KAP

35 bildirim · portföy raporları, özel durum

🔔 Bildirim alarmı

İş Portföy Emlak Sektörü Hisse Senedi Fonu (Hisse Senedi Yoğun Fon)

Künye

Grafik

Para akışı

Yönetim

Portföy

Analist görüşleri

Kalite

Benchmark

Sıralama

Mevsimsellik

Kriz stresi

Fonoloji notu

KAP

Sık sorulanlar