Ft Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (FT1), Girişim Sermayesi Yatırım Fonu kategorisinde Ft Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilen bir yatırım fonudur. Nitelikli yatırımcıya yöneliktir; TEFAS'ta işlem görmez; ISIN kodu TRYFTPO00021.

FT1 fonunun güncel fiyatı nedir?

FT1 biriminin son açıklanan NAV fiyatı ₺2,9110 (7 Ekim 2026).

FT1 fonunun yıllık getirisi nedir?

FT1 son 12 ayda %77,0 nominal getiri sağladı; TÜFE'ye göre reel getiri %36,4. Veri TEFAS'tan günlük çekilir.

FT1 fonunun Sharpe oranı kaç?

FT1 için 90 günlük Sharpe oranı 1,62 (iyi). Sharpe, riske göre düzeltilmiş getiriyi ölçer; pozitif ve büyük olması iyidir.

FT1 fonunu hangi şirket yönetiyor?

FT1 fonu Ft Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilmektedir.

FT1 fonunun büyüklüğü ne kadar?

Fon büyüklüğü 463,8 Mn TL; 3 yatırımcısı bulunmaktadır.

FT1 Ft Gayrimenkul ve Girişim Sermay… Fiyat & Analiz

Künye

kimlik, durum ve önemli değişiklikler

ISINTRYFTPO00021

DurumNitelikli Yatırımcı (GSF)

Alış valörüT+null

Satış valörüT+null

KAP Bilgi ↗

Grafik

fiyat & getiri

Fiyat grafiğiBu dönem getirisi +%52,9

1H 1A 3A 6A YBB 1Y 3Y 5Y Tümü

Alan seç · parmakla kaydır · iki parmakla yakınlaştır

Kas 2025May 2026TemAğuEki

MA 302,9114 ₺fiyat %0,0 altında

MA 902,7017 ₺fiyat %7,7 üstünde

MA 2002,3055 ₺fiyat %26,3 üstünde

Aylık getiri (son 24 ay)

Oca 2025Mar 2026MayAğuEki

Performans haritasıHafta × gün — hangi günler kazandırdı

Yükleniyor…

Para akışı

büyüklük, akış ve yatırımcılar

Büyüklük & akışNet akış = pay adedi değişimi × fiyat — fiyat etkisinden arındırılmış gerçek para giriş/çıkışı.

Fon büyüklüğü463,8 Mn ₺kategorisinde 204./579 fon · ▼ %0,0 (gün)

Yatırımcı3+0 kişi (gün)

Pay adedi159,3 Mntedavüldeki pay

Bugün büyüklük 5,2 B ₺ azaldı. Bunun 0 ₺'si para girişi, 5,3 B ₺'si değer kaybı.

Net akış · 1 gün0 ₺+0 kişi · büyüklüğün %0,0'i

Günlük net akışSıfır çizgisinin üstü para girişi, altı çıkışı · son 65 işlem günü

Pencere toplamı 0 ₺0 giriş günü · 0 çıkış günü

+10

0 ₺

birikimli

3 Tem 202630 Tem 202621 Ağu 202614 Eyl 20267 Eki 2026

Net akış · 1 hafta0 ₺+0 kişi

Net akış · 1 ay0 ₺+0 kişi

Net akış · 3 ay0 ₺+0 kişi

Zirve büyüklük464,2 Mn ₺30 Tem 2026 · şu an zirvesinde

Yatırımcı başına154,6 Mn ₺dün 154,6 Mn ₺

En büyük tek gün giriş+55,7 Mn ₺13 Kas 2025

Aylık ortalama%3,8kuruluştan beri (geometrik)

Pozitif gün%5272/138 gün · 8/11 ay artı

Pazar payı%0,07tüm TEFAS fonları içinde

Takipteyiz166 gün24 Nis 2026'den beri

Pay analiziTedavüldeki pay adedi — fona giren para pay yaratır, çıkan para pay yok eder, fiyat hareketi değiştirmez. Talebin fiyattan arındırılmış ölçüsü (TEFAS).

7 Eki 2026 itibarıyla

Pay adedi tüm zamanların zirvesinde: fona giren para çıkandan fazla.

Pay adedi159,3 Mnson gün değişmedi

Zirve159,3 Mntüm zamanların zirvesinde

Kategoride pay büyümesi · 3 ay11. / 38bu fon +%0,0 · kategori medyanı +%0,0

Paranın ortalama yaşı1,5 yılson 1 ayda net yeni para gelmedi

Payların ortalama maliyeti₺1,4748fiyat ₺2,9110 · +%97,4

Dönem değişimi · pay adedi

1G+%0,00

1H+%0,00

1A+%0,00

3A+%0,00

Tümü+%75,1+68,3 Mn

Pay adedi ve fiyat

7 Eki 2026pay 159,3 Mnfiyat ₺2,9110

159,3 Mn120,2 Mn

Yükselen alan = fona net para giriyor; düşen alan = para çıkıyor. Kesikli çizgi fiyat (ayrı ölçek).

Yatırımcıların parası ne kazandıDönem başındaki bakiye + dönemde eklenen net para, bugün ne ediyor — fonun kendi getirisiyle yan yana. Fark, paranın ne zaman girip çıktığından doğar.

Dönem	Dönem başı	Net para	Bugün	Yatırımcı parası	Fon	Fark
Son 1 ay	463,9 Mn ₺	0 ₺	463,8 Mn ₺	−%0,0	−%0,0	+0,0 puan
Son 3 ay	310,6 Mn ₺	0 ₺	463,8 Mn ₺	+%49,3	+%49,3	+0,0 puan

Son 3 ay: dönem başındaki 310,6 Mn ₺ ve eklenen net 0 ₺ ile toplam 310,6 Mn ₺ bugün 463,8 Mn ₺.Zaman ağırlıklı değildir: dönem içinde geç giren para da tam sayılır. "—": yatırımcılar dönemde koyduğundan fazlasını çekmiş, oran anlamsız.

Fondaki para ne zamandır oradaBugünkü payların hangi dönemde fona girdiği (net giriş günleri; çıkışlar tüm paylardan orantılı düşülür). Ortalama yaş 1,5 yıl.

3 yıldan eski%0

1–3 yıl%57

3–12 ay%43

1–3 ay%0

Son 1 ay%0

Veri 28 Ağu 2024 tarihinde başlıyor; o gün fonda olan paylar bu günle sayılır.

Paylar hangi fiyattan alındıBugünkü payların alış fiyatı dağılımı. Yeşil: bugünkü fiyatın altında (kârda), kırmızı: üstünde (zararda). Neredeyse tüm paylar kârda.

₺1,1332₺2,9110

bugünkü fiyat ₺2,9110ortalama maliyet ₺1,4748 (+%97,4)

Büyüklük nereden geldi28 Ağu 2024 tarihindeki büyüklük + o günden beri giren net para + yatırım kazancı = bugünkü büyüklük. Bugünkü büyüklüğün %49 kadarı kazançtan.

Başlangıç103,1 Mn ₺

Net yeni para+131,9 Mn ₺

Yatırım kazancı+228,8 Mn ₺

Bugün463,8 Mn ₺

Yatırımcı analiziKim geliyor, kim gidiyor, ne kazanıyor — TEFAS'ın günlük yatırımcı sayısı ve pay adedinden.

7 Eki 2026 itibarıyla

Bugünkü payların ortalama maliyeti ₺1,4748, fiyat ₺2,9110: ortalama yatırımcı %97,4 kârda.

Yatırımcı3tüm zamanların zirvesinde

Kategori sırası319. / 556kategori yatırımcılarında pay %0,019 · medyan fon 5 kişi

1 ayda kişi büyümesi+%0,0kategori medyanı +%0,0 · fonların %2 kadarından hızlı

Yatırımcı başına bakiye154,6 Mn ₺kategori medyanı 25,7 Mn ₺

Ortalama maliyet₺1,4748fiyat ₺2,9110 · ortalama yatırımcı +%97,4

Seriyokson gün kişi sayısı aynı kaldı · en uzun artış serisi 1 gün

Dönem değişimi · kişi

1G0—

1H0—

1A0—

3A0—

Tümü+2—

Günlük yatırımcı değişimiSıfır çizgisinin üstü katılan, altı ayrılan kişi (net) · son 65 işlem günü

Pencerede net 0 kişi0 gün artış · 0 gün azalış

+00

Yatırımcı başına ortalama bakiyeFon büyüklüğü ÷ yatırımcı sayısı. Kişi artarken bakiye düşüyorsa gelenler küçük yatırımcı demektir.

154,7 Mn103,5 Mn

154,6 Mn ₺

3 Tem 202631 Tem 202624 Ağu 202615 Eyl 20267 Eki 2026

Yatırımcının gözündenFonun getirisi paranın ne zaman girdiğine bakmaz. Yatırımcıların toplam kâr/zararı = büyüklük değişimi − net para girişi; para çoğunlukla zirvede girdiyse fon kazandırırken yatırımcı kaybedebilir.

Son 1 ay · fonun getirisi −%0,0yatırımcılar−107,2 B ₺net para girişi 0 ₺ · büyüklük 463,9 Mn ₺ → 463,8 Mn ₺

Son 3 ay · fonun getirisi +%49,3yatırımcılar+153,2 Mn ₺net para girişi 0 ₺ · büyüklük 310,6 Mn ₺ → 463,8 Mn ₺

Bugünkü payların ortalama maliyeti₺1,4748→ bugün ₺2,9110+%97,4Yaklaşık: günlük net pay değişiminden ağırlıklı ortalama; veri başlangıcı 28 Ağu 2024.

Ay ay yatırımcıAy sonu kişi sayısı, aylık net değişim ve para akışı. "Yeni kişi başına" = net akış ÷ net yeni yatırımcı (ikisi de artıdaysa).

Ay	Yatırımcı	Değişim	%	Net akış	Yeni kişi başına	Kişi başı bakiye
Eki 2026sürüyor	3	0	—	0 ₺	—	154,6 Mn ₺
Eyl 2026	3	0	—	0 ₺	—	154,6 Mn ₺
Ağu 2026	3	0	—	0 ₺	—	154,7 Mn ₺
Tem 2026	3	0	—	0 ₺	—	154,7 Mn ₺
Haz 2026	3	+1	—	+23,0 Mn ₺	23,0 Mn ₺	103,5 Mn ₺
May 2026	2	0	—	+44,7 Mn ₺	—	143,8 Mn ₺
Nis 2026	2	+1	—	+8,5 Mn ₺	8,5 Mn ₺	121,4 Mn ₺
Kas 2025	1	0	—	+55,7 Mn ₺	—	228,9 Mn ₺
Tem 2025	1	—	—	—	—	149,6 Mn ₺

En çok katılım · tek gün+130 Nis 2026

En uzun artış serisi1 günbitiş 30 Nis 2026

Son 1 yıl2 / 0gün artış / azalış · 93 gün sabit

Zirve34 Haz 2026

İlk kayıt12 Tem 2025

Yatırımcı sayısı trendiSeçili dönemde fona giren-çıkan kişi sayısı. Güven ve popülerlik sinyali.

+2 (dönem)

Kas 2025Haz 2026AğuEylEki

Yönetim

ekip, ücretler ve giderler

Ücretler ve giderlerKAP kayıtlarından · oran tarihi 15 Kas 2023

Yıllık yönetim ücreti%1,7günlük %0,004658 · fonun uyguladığı oran

Giriş komisyonu yokÇıkış komisyonu %30Performans ücreti yok

Çıkış komisyonu: Katılma paylarının elde edildikten sonraki ilk 2 yıllık süre içinde Fon?a iade edilmek istenmesi halinde

Bu kesintiler fon fiyatından her gün düşülür; sitedeki getiriler kesintiler düşüldükten sonraki getirilerdir.

Kalite

Sharpe · Vol · DD

Sharpe (90g)1,62

—yüksek iyi

Sortino (90g)67,79

—yüksek iyi

Calmar (1Y)1.225,64

—yüksek iyi

Volatilite (90g)%98,8

—düşük iyi

Max Drawdown (1Y)−%0,1

—düşük iyi

Beta (1Y, BIST 30)0,03

—medyana yakın iyi

Reel getiri (1Y, TÜFE düzeltilmiş)%36,4

Drawdown (1 yıl)

0min −%0,1 · 5 Eki 2026

Benchmark

BIST · altın · TÜFE

1Y getirisi · 7 kıyas ölçütü · TEFAS resmî

FT1 (bu fon)

+%59,0

Mevduat

+%40,5

TÜFE

+%29,7

BIST 30

+%29,3

Altın (gr)

+%23,0

USD/TRY

+%17,9

BIST 100

+%14,4

EUR/TRY

+%13,6

Sıralama

kategori içi

Sıralama (3A)+%48,6

6. / 552 fon

Bu fon%49,3

Medyan%0,7

Yüzdelik%99

Sıralama (1Y)+%59,0

7. / 46 fon

Bu fon%77,0

Medyan%18,0

Yüzdelik%84

Fonoloji notu

AI · günlük güncel

✨ AI özet

Son bir yılda %77,0 nominal getiri sağlayan fonun reel getirisi %36,4 ile enflasyonun üzerinde; bu açıdan performansı dikkat çekiyor. Portföy dağılımı paylaşılmadığı için varlık kompozisyonunu ayrıntılı değerlendirmek mümkün değil, ancak girişim sermayesi yatırım fonu kategorisiyle uyumlu bir yapıya sahip. Sharpe oranının 1,62 olması risk başına getirinin görece güçlü olduğuna işaret ederken, %98,8 volatilite bu performansın yüksek dalgalanma eşliğinde geldiğini gösteriyor; maksimum düşüşün %-0,1 seviyesinde kalması ise ayrıca öne çıkıyor. 0,46 milyar TL’lik fon büyüklüğü, FT1’i geniş ölçekli ürünlerden ziyade daha niş bir fon olarak konumlandırıyor.

Otomatik üretilmiştir · yatırım tavsiyesi değildir

KAP

4 bildirim · portföy raporları, özel durum

🔔 Bildirim alarmı

11 Ağu 2026

FT GAYRİMENKUL VE GİRİŞİM SERMAYESİ PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. BİRİNCİ PROJE GAYRİMENKUL YATIRIM FONU

Sorumluluk Beyanı

11 Ağu 2026

FT GAYRİMENKUL VE GİRİŞİM SERMAYESİ PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. BİRİNCİ PROJE GAYRİMENKUL YATIRIM FONU

Finansal Rapor

17 Mar 2026

FT GAYRİMENKUL VE GİRİŞİM SERMAYESİ PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. BİRİNCİ PROJE GAYRİMENKUL YATIRIM FONU

Sorumluluk Beyanı

17 Mar 2026

FT GAYRİMENKUL VE GİRİŞİM SERMAYESİ PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. BİRİNCİ PROJE GAYRİMENKUL YATIRIM FONU

Finansal Raporlar

Ft Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu

Künye

Grafik

Para akışı

Yönetim

Kalite

Benchmark

Sıralama

Fonoloji notu

KAP

Sık sorulanlar