Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Sekizinci Gayrimenkul Yatırım Fonu (NH4), Gayrimenkul Yatırım Fonu kategorisinde Neo Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilen bir yatırım fonudur. Nitelikli yatırımcıya yöneliktir; TEFAS'ta işlem görmez; ISIN kodu TRYVVGS00461.

NH4 fonunun güncel fiyatı nedir?

NH4 biriminin son açıklanan NAV fiyatı ₺4,8544 (7 Ekim 2026).

NH4 fonunun yıllık getirisi nedir?

NH4 son 12 ayda %7,2 nominal getiri sağladı; TÜFE'ye göre reel getiri −%17,4. Veri TEFAS'tan günlük çekilir.

NH4 fonunun Sharpe oranı kaç?

NH4 için 90 günlük Sharpe oranı -67,91 (negatif). Sharpe, riske göre düzeltilmiş getiriyi ölçer; pozitif ve büyük olması iyidir.

NH4 fonunu hangi şirket yönetiyor?

NH4 fonu Neo Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilmektedir.

NH4 fonunun büyüklüğü ne kadar?

Fon büyüklüğü 993,9 Mn TL; 2 yatırımcısı bulunmaktadır.

NH4 Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Sekizi… Fiyat & Analiz

Künye

kimlik, durum ve önemli değişiklikler

ISINTRYVVGS00461

DurumNitelikli Yatırımcı (GYF)

Alış valörüT+null

Satış valörüT+null

KAP Bilgi ↗

Grafik

fiyat & getiri

Fiyat grafiğiBu dönem getirisi +%2,9

1H 1A 3A 6A YBB 1Y 3Y 5Y Tümü

Alan seç · parmakla kaydır · iki parmakla yakınlaştır

Kas 2025May 2026TemAğuEki

MA 304,8550 ₺fiyat %0,0 altında

MA 904,8598 ₺fiyat %0,1 altında

MA 2004,8776 ₺fiyat %0,5 altında

Aylık getiri (son 24 ay)

Oca 2025Mar 2026MayAğuEki

Performans haritasıHafta × gün — hangi günler kazandırdı

Yükleniyor…

Para akışı

büyüklük, akış ve yatırımcılar

Büyüklük & akışNet akış = pay adedi değişimi × fiyat — fiyat etkisinden arındırılmış gerçek para giriş/çıkışı.

Fon büyüklüğü993,9 Mn ₺kategorisinde 45./193 fon · ▼ %0,0 (gün)

Yatırımcı2+0 kişi (gün)

Pay adedi204,7 Mntedavüldeki pay

Bugün büyüklük 97,5 B ₺ azaldı. Bunun 0 ₺'si para girişi, 97,5 B ₺'si değer kaybı.

Net akış · 1 gün0 ₺+0 kişi · büyüklüğün %0,0'i

Günlük net akışSıfır çizgisinin üstü para girişi, altı çıkışı · son 65 işlem günü

Pencere toplamı 0 ₺0 giriş günü · 0 çıkış günü

+10

0 ₺

birikimli

2 Tem 202631 Tem 202624 Ağu 202615 Eyl 20267 Eki 2026

Net akış · 1 hafta0 ₺+0 kişi

Net akış · 1 ay0 ₺+0 kişi

Net akış · 3 ay0 ₺+0 kişi

Zirve büyüklük1,00 Mr ₺3 Haz 2026 · zirveden −%0,9

Yatırımcı başına497,0 Mn ₺dün 497,0 Mn ₺

En büyük tek gün giriş+114,0 Mn ₺3 Haz 2026

En büyük tek gün çıkış−22,0 Mn ₺24 Oca 2025

Aylık ortalama%1,5kuruluştan beri (geometrik)

Pozitif gün%2636/138 gün · 6/11 ay artı

Pazar payı%0,14tüm TEFAS fonları içinde

Takipteyiz166 gün24 Nis 2026'den beri

Pay analiziTedavüldeki pay adedi — fona giren para pay yaratır, çıkan para pay yok eder, fiyat hareketi değiştirmez. Talebin fiyattan arındırılmış ölçüsü (TEFAS).

7 Eki 2026 itibarıyla

Fondaki her 100 liranın 87 lirası 1 yıldan uzun süredir yerinde: sadık bir yatırımcı tabanı.
Pay adedi tüm zamanların zirvesinde: fona giren para çıkandan fazla.
Bugünkü payların ortalama maliyeti ₺3,5408, fiyat ₺4,8544. Her 100 paydan 87 tanesi kârda.

Pay adedi204,7 Mnson gün değişmedi

Zirve204,7 Mntüm zamanların zirvesinde

Kategoride pay büyümesi · 3 ay28. / 149bu fon +%0,0 · kategori medyanı +%0,0

Paranın ortalama yaşı1,9 yılson 1 ayda net yeni para gelmedi

Payların ortalama maliyeti₺3,5408fiyat ₺4,8544 · +%37,1

Dönem değişimi · pay adedi

1G+%0,00

1H+%0,00

1A+%0,00

3A+%0,00

Tümü+%11,0+20,3 Mn

Pay adedi ve fiyat

7 Eki 2026pay 204,7 Mnfiyat ₺4,8544

204,7 Mn178,8 Mn

Yükselen alan = fona net para giriyor; düşen alan = para çıkıyor. Kesikli çizgi fiyat (ayrı ölçek).

Yatırımcıların parası ne kazandıDönem başındaki bakiye + dönemde eklenen net para, bugün ne ediyor — fonun kendi getirisiyle yan yana. Fark, paranın ne zaman girip çıktığından doğar.

Dönem	Dönem başı	Net para	Bugün	Yatırımcı parası	Fon	Fark
Son 1 ay	995,2 Mn ₺	0 ₺	993,9 Mn ₺	−%0,1	−%0,1	+0,0 puan
Son 3 ay	997,7 Mn ₺	0 ₺	993,9 Mn ₺	−%0,4	−%0,4	+0,0 puan

Son 3 ay: dönem başındaki 997,7 Mn ₺ ve eklenen net 0 ₺ ile toplam 997,7 Mn ₺ bugün 993,9 Mn ₺.Zaman ağırlıklı değildir: dönem içinde geç giren para da tam sayılır. "—": yatırımcılar dönemde koyduğundan fazlasını çekmiş, oran anlamsız.

Fondaki para ne zamandır oradaBugünkü payların hangi dönemde fona girdiği (net giriş günleri; çıkışlar tüm paylardan orantılı düşülür). Ortalama yaş 1,9 yıl.

3 yıldan eski%0

1–3 yıl%87

3–12 ay%13

1–3 ay%0

Son 1 ay%0

Veri 28 Ağu 2024 tarihinde başlıyor; o gün fonda olan paylar bu günle sayılır.

Paylar hangi fiyattan alındıBugünkü payların alış fiyatı dağılımı. Yeşil: bugünkü fiyatın altında (kârda), kırmızı: üstünde (zararda). Her 100 paydan 87 tanesi kârda.

₺3,3438₺4,9114

bugünkü fiyat ₺4,8544ortalama maliyet ₺3,5408 (+%37,1)

Büyüklük nereden geldi28 Ağu 2024 tarihindeki büyüklük + o günden beri giren net para + yatırım kazancı = bugünkü büyüklük. Bugünkü büyüklüğün %27 kadarı kazançtan.

Başlangıç616,7 Mn ₺

Net yeni para+105,0 Mn ₺

Yatırım kazancı+272,3 Mn ₺

Bugün993,9 Mn ₺

Yatırımcı analiziKim geliyor, kim gidiyor, ne kazanıyor — TEFAS'ın günlük yatırımcı sayısı ve pay adedinden.

7 Eki 2026 itibarıyla

Bugünkü payların ortalama maliyeti ₺3,5408, fiyat ₺4,8544: ortalama yatırımcı %37,1 kârda.

Yatırımcı2tüm zamanların zirvesinde

Kategori sırası75. / 178kategori yatırımcılarında pay %0,036 · medyan fon 2 kişi

1 ayda kişi büyümesi+%0,0kategori medyanı +%0,0 · fonların %4 kadarından hızlı

Yatırımcı başına bakiye497,0 Mn ₺kategori medyanı 81,1 Mn ₺

Ortalama maliyet₺3,5408fiyat ₺4,8544 · ortalama yatırımcı +%37,1

Seriyokson gün kişi sayısı aynı kaldı

Dönem değişimi · kişi

1G0—

1H0—

1A0—

3A0—

Tümü0—

Günlük yatırımcı değişimiSıfır çizgisinin üstü katılan, altı ayrılan kişi (net) · son 65 işlem günü

Pencerede net 0 kişi0 gün artış · 0 gün azalış

+00

Yatırımcı başına ortalama bakiyeFon büyüklüğü ÷ yatırımcı sayısı. Kişi artarken bakiye düşüyorsa gelenler küçük yatırımcı demektir.

498,9 Mn496,3 Mn

497,0 Mn ₺

3 Tem 202631 Tem 202624 Ağu 202615 Eyl 20267 Eki 2026

Yatırımcının gözündenFonun getirisi paranın ne zaman girdiğine bakmaz. Yatırımcıların toplam kâr/zararı = büyüklük değişimi − net para girişi; para çoğunlukla zirvede girdiyse fon kazandırırken yatırımcı kaybedebilir.

Son 1 ay · fonun getirisi −%0,1yatırımcılar−1,3 Mn ₺net para girişi 0 ₺ · büyüklük 995,2 Mn ₺ → 993,9 Mn ₺

Son 3 ay · fonun getirisi −%0,4yatırımcılar−3,8 Mn ₺net para girişi 0 ₺ · büyüklük 997,7 Mn ₺ → 993,9 Mn ₺

Bugünkü payların ortalama maliyeti₺3,5408→ bugün ₺4,8544+%37,1Yaklaşık: günlük net pay değişiminden ağırlıklı ortalama; veri başlangıcı 28 Ağu 2024.

Ay ay yatırımcıAy sonu kişi sayısı, aylık net değişim ve para akışı. "Yeni kişi başına" = net akış ÷ net yeni yatırımcı (ikisi de artıdaysa).

Ay	Yatırımcı	Değişim	%	Net akış	Yeni kişi başına	Kişi başı bakiye
Eki 2026sürüyor	2	0	—	0 ₺	—	497,0 Mn ₺
Eyl 2026	2	0	—	0 ₺	—	496,4 Mn ₺
Ağu 2026	2	0	—	0 ₺	—	497,4 Mn ₺
Tem 2026	2	0	—	0 ₺	—	497,5 Mn ₺
Haz 2026	2	0	—	+114,0 Mn ₺	—	498,6 Mn ₺
May 2026	2	0	—	+13,0 Mn ₺	—	444,6 Mn ₺
Nis 2026	2	0	—	0 ₺	—	438,4 Mn ₺
Kas 2025	2	0	—	0 ₺	—	422,0 Mn ₺
Tem 2025	2	—	—	—	—	405,0 Mn ₺

Son 1 yıl0 / 0gün artış / azalış · 96 gün sabit

Zirve22 Tem 2025

İlk kayıt22 Tem 2025

Yatırımcı sayısı trendiSeçili dönemde fona giren-çıkan kişi sayısı. Güven ve popülerlik sinyali.

+0 (dönem)

Kas 2025Haz 2026AğuEylEki

Kalite

Sharpe · Vol · DD

Sharpe (90g)-67,91

—yüksek iyi

Sortino (90g)-15,35

—yüksek iyi

Calmar (1Y)4,12

—yüksek iyi

Volatilite (90g)%0,6

—düşük iyi

Max Drawdown (1Y)−%1,3

—düşük iyi

Beta (1Y, BIST 30)0,12

—medyana yakın iyi

Reel getiri (1Y, TÜFE düzeltilmiş)−%17,4

Drawdown (1 yıl)

0min −%1,3 · 2 Eki 2026

Benchmark

BIST · altın · TÜFE

1Y getirisi · 7 kıyas ölçütü · TEFAS resmî

NH4 (bu fon)

+%2,9

Mevduat

+%40,5

TÜFE

+%29,7

BIST 30

+%29,3

Altın (gr)

+%23,0

USD/TRY

+%17,9

BIST 100

+%14,4

EUR/TRY

+%13,6

Sıralama

kategori içi

Sıralama (3A)−%0,9

117. / 170 fon

Bu fon−%0,4

Medyan%0,5

Yüzdelik%31

Sıralama (1Y)−%15,6

93. / 126 fon

Bu fon%7,2

Medyan%22,8

Yüzdelik%26

Fonoloji notu

AI · günlük güncel

✨ AI özet

Neo Portföy'ün sekizinci gayrimenkul fonu, son bir yılda nominal %7,3 kazandırmış; ancak enflasyon karşısında reel kayıp %18,5 ile dikkat çekiyor. Portföy kompozisyonu henüz paylaşılmamış olsa da, gayrimenkul kategorisindeki bu fonun getiri performansı, sektörün genel resmiyle uyumlu bir tablo çiziyor. Risk cephesinde volatilitenin %0,8 gibi düşük seyretmesi ve maksimum kaybın %1,1'de kalması görece sakin bir görünüm sunuyor; ancak Sharpe oranının -51,6'ya gerilemesi, risk-getiri dengesinin zorlandığını gösteriyor. 1 milyar ₺'lik büyüklüğüyle orta ölçekli bir oyuncu olarak, yatırımcı tabanında istikrarlı bir talep gördüğünü söylemek mümkün.

Otomatik üretilmiştir · yatırım tavsiyesi değildir

KAP

3 bildirim · portföy raporları, özel durum

🔔 Bildirim alarmı

18 Mar 2026

NEO PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. SEKİZİNCİ GAYRİMENKUL YATIRIM FONUÖNEMLİ

Adres ve Fon Hizmet Birimi Değişikliği Hakkında

10 Mar 2026

NEO PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. SEKİZİNCİ GAYRİMENKUL YATIRIM FONU

16 Oca 2026

NEO PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. SEKİZİNCİ GAYRİMENKUL YATIRIM FONUÖNEMLİ

FİYAT AÇIKLAMA

Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Sekizinci Gayrimenkul Yatırım Fonu

Künye

Grafik

Para akışı

Kalite

Benchmark

Sıralama

Fonoloji notu

KAP

Sık sorulanlar