Agesa Hayat ve Emeklilik A.Ş. Taşınmaz ve İnşaat Sektörü Değişken Emeklilik Yatırım Fonu (TSZ), Değişken Fon kategorisinde Agesa Emeklilik A.Ş. tarafından yönetilen bir yatırım fonudur. Emeklilik fonu olduğu için TEFAS'ta değil BEFAS'ta işlem görür; ISIN kodu TRYCUHE00453.

TSZ fonunun güncel fiyatı nedir?

TSZ biriminin son açıklanan NAV fiyatı ₺0,0138 (15 Ekim 2026).

TSZ fonunun yıllık getirisi nedir?

TSZ son 12 ayda %9,7 nominal getiri sağladı; TÜFE'ye göre reel getiri −%15,5. Veri TEFAS'tan günlük çekilir.

TSZ fonunun Sharpe oranı kaç?

TSZ için 90 günlük Sharpe oranı -6,57 (negatif). Sharpe, riske göre düzeltilmiş getiriyi ölçer; pozitif ve büyük olması iyidir.

TSZ fonunun risk skoru nedir?

TSZ fonunun SPK risk değeri 5/7 — orta-yüksek risk grubu.

TSZ fonunu hangi şirket yönetiyor?

TSZ fonu Agesa Emeklilik A.Ş. tarafından yönetilmektedir.

TSZ fonunun büyüklüğü ne kadar?

Fon büyüklüğü 174,7 Mn TL; 5.943 yatırımcısı bulunmaktadır.

TSZ Agesa Emeklilik Taşınmaz ve İnşaat Sektörü Fonu

Künye

kimlik, durum ve önemli değişiklikler

ISINTRYCUHE00453

DurumAktif

İşlem saati09:00 – 17:30

Alış valörüT+1

Satış valörüT+2

KAP Bilgi ↗

Grafik

fiyat & getiri

Fiyat grafiğiBu dönem getirisi +%9,7

1H 1A 3A 6A YBB 1Y 3Y 5Y Tümü

Alan seç · parmakla kaydır · iki parmakla yakınlaştır

Eki 2025Oca 2026NisTemEki

MA 300,0141 ₺fiyat %2,3 altında

MA 900,0149 ₺fiyat %7,4 altında

MA 2000,0149 ₺fiyat %7,5 altında

Aylık getiri (son 24 ay)

May 2025EylŞub 2026HazEki

Performans haritasıHafta × gün — hangi günler kazandırdı

Yükleniyor…

Para akışı

büyüklük, akış ve yatırımcılar

Büyüklük & akışNet akış = pay adedi değişimi × fiyat — fiyat etkisinden arındırılmış gerçek para giriş/çıkışı.

Fon büyüklüğü174,7 Mn ₺kategorisinde 84./119 fon · ▼ %0,8 (gün)

Yatırımcı5.943+0 kişi (gün)

Pay adedi12,69 Mr▼ %0,19 (gün) · tedavüldeki pay

Bugün büyüklük 1,5 Mn ₺ azaldı. Bunun 326,8 B ₺'si para çıkışı, 1,2 Mn ₺'si değer kaybı.

Net akış · 1 gün−326,8 B ₺+0 kişi · büyüklüğün %0,2'i · 2 gündür çıkış

Günlük net akışSıfır çizgisinin üstü para girişi, altı çıkışı · son 65 işlem günü

Pencere toplamı −51,6 Mn ₺10 giriş günü · 55 çıkış günüen büyük giriş +1,3 Mn ₺ (3 Eyl 2026)en büyük çıkış −4,7 Mn ₺ (29 Eyl 2026)

+1,0 Mn+2,0 Mn−1,0 Mn−2,0 Mn−3,0 Mn−4,0 Mn−5,0 Mn0

0−51,6 Mn

−51,6 Mn ₺

birikimli

17 Tem 202610 Ağu 20261 Eyl 202623 Eyl 202615 Eki 2026

Net akış · 1 hafta−1,5 Mn ₺−85 kişi

Net akış · 1 ay−23,8 Mn ₺−513 kişi

Net akış · 3 ay−50,9 Mn ₺−600 kişi

Zirve büyüklük248,3 Mn ₺8 Tem 2026 · zirveden −%29,6

Yatırımcı başına29,4 B ₺dün 29,7 B ₺

En büyük tek gün giriş+13,0 Mn ₺6 Mar 2026

En büyük tek gün çıkış−13,9 Mn ₺11 Mar 2026

Aylık ortalama%1,8kuruluştan beri (geometrik)

Pozitif gün%51193/376 gün · 13/18 ay artı

Pazar payı%0,12tüm TEFAS fonları içinde

Takipteyiz464 gün8 Tem 2025'den beri

Pay analiziTedavüldeki pay adedi — fona giren para pay yaratır, çıkan para pay yok eder, fiyat hareketi değiştirmez. Talebin fiyattan arındırılmış ölçüsü (TEFAS).

15 Eki 2026 itibarıyla

Bugünkü payların ortalama maliyeti ₺0,0134, fiyat ₺0,0138. Her 100 paydan 69 tanesi kârda.

Pay adedi12,69 Mrson gün −23,7 Mn pay (−%0,19)

Zirve17,00 Mr6 Mar 2026 · −%25,4

Son 1 yıl111 / 140gün net giriş / gün net çıkış

Kategoride pay büyümesi · 3 ay115. / 119bu fon −%21,4 · kategori medyanı −%3,0

Paranın ortalama yaşı10 ayson 1 ayda net yeni para gelmedi

Payların ortalama maliyeti₺0,0134fiyat ₺0,0138 · +%3,0

Dönem değişimi · pay adedi

1G−%0,2−23,7 Mn

1H−%0,9−110,8 Mn

1A−%11,8−1,69 Mr

3A−%21,4−3,46 Mr

6A−%19,0−2,97 Mr

1Y+%49,0+4,17 Mr

YBB−%17,9−2,76 Mr

Tümü+%6.243,3+12,49 Mr

Pay adedi ve fiyat

15 Eki 2026pay 12,69 Mrfiyat ₺0,0138

17,00 Mr7,89 Mr

Yükselen alan = fona net para giriyor; düşen alan = para çıkıyor. Kesikli çizgi fiyat (ayrı ölçek).

Yatırımcıların parası ne kazandıDönem başındaki bakiye + dönemde eklenen net para, bugün ne ediyor — fonun kendi getirisiyle yan yana. Fark, paranın ne zaman girip çıktığından doğar.

Dönem	Dönem başı	Net para	Bugün	Yatırımcı parası	Fon	Fark
Son 1 ay	213,0 Mn ₺	−23,8 Mn ₺	174,7 Mn ₺	−%7,6	−%7,0	−0,6 puan
Son 3 ay	245,4 Mn ₺	−51,0 Mn ₺	174,7 Mn ₺	−%10,1	−%9,4	−0,8 puan
Son 1 yıl	106,9 Mn ₺	+50,1 Mn ₺	174,7 Mn ₺	+%11,3	+%9,7	+1,6 puan

Son 1 yıl: dönem başındaki 106,9 Mn ₺ ve eklenen net +50,1 Mn ₺ ile toplam 157,0 Mn ₺ bugün 174,7 Mn ₺.Zaman ağırlıklı değildir: dönem içinde geç giren para da tam sayılır. "—": yatırımcılar dönemde koyduğundan fazlasını çekmiş, oran anlamsız.

Fondaki para ne zamandır oradaBugünkü payların hangi dönemde fona girdiği (net giriş günleri; çıkışlar tüm paylardan orantılı düşülür). Ortalama yaş 10 ay.

3 yıldan eski%0

1–3 yıl%31

3–12 ay%67

1–3 ay%2

Son 1 ay%0

Paylar hangi fiyattan alındıBugünkü payların alış fiyatı dağılımı. Yeşil: bugünkü fiyatın altında (kârda), kırmızı: üstünde (zararda). Her 100 paydan 69 tanesi kârda.

₺0,0100₺0,0155

bugünkü fiyat ₺0,0138ortalama maliyet ₺0,0134 (+%3,0)

Büyüklük nereden geldi15 Nis 2025 tarihindeki büyüklük + o günden beri giren net para + yatırım kazancı = bugünkü büyüklük. Bugünkü büyüklüğün %10 kadarı kazançtan.

Başlangıç2,0 Mn ₺

Net yeni para+156,0 Mn ₺

Yatırım kazancı+16,8 Mn ₺

Bugün174,7 Mn ₺

Takvim ayı ortalamasıFon geçmiş yıllarda o ayı ortalama nasıl geçirmiş · altında kaç yılın artı bittiği

Oca+%6,11/1 yıl artı

Şub+%3,91/1 yıl artı

Mar−%4,30/1 yıl artı

Nis+%8,91/1 yıl artı

May+%0,11/2 yıl artı

Haz+%5,42/2 yıl artı

Tem+%3,71/2 yıl artı

Ağu+%6,12/2 yıl artı

Eyl−%5,51/2 yıl artı

Eki−%0,31/2 yıl artı

Kas+%0,11/1 yıl artı

Ara+%0,91/1 yıl artı

Yatırımcı analiziKim geliyor, kim gidiyor, ne kazanıyor — TEFAS'ın günlük yatırımcı sayısı ve pay adedinden.

15 Eki 2026 itibarıyla

Bugünkü payların ortalama maliyeti ₺0,0134, fiyat ₺0,0138: ortalama yatırımcı %3,0 kârda.
Son 1 ayda kategorideki 118 fonun 115 tanesi yatırımcısını bu fondan daha iyi tuttu.
Yatırımcı başına bakiye (29,4 B ₺) kategori medyanının (68,2 B ₺) altında: ağırlıkla küçük yatırımcının fonu.

Yatırımcı5.943zirve 6.631 · 22 Tem 2026 · −%10,4

Kategori sırası64. / 119kategori yatırımcılarında pay %0,2 · medyan fon 6.760 kişi

1 ayda kişi büyümesi−%7,9kategori medyanı −%1,3 · fonların %97 kadarından yavaş

Yatırımcı başına bakiye29,4 B ₺kategori medyanı 68,2 B ₺ · 1 yıl önce 55,1 B ₺

Ortalama maliyet₺0,0134fiyat ₺0,0138 · ortalama yatırımcı +%3,0

Seriyokson gün kişi sayısı aynı kaldı · en uzun artış serisi 41 gün

Dönem değişimi · kişi

1G0+%0,0

1H−85−%1,4

1A−513−%7,9

3A−566−%8,7

6A+190+%3,3

1Y+4.002+%206,2

YBB+1.196+%25,2

Tümü+5.855+%6.653,4

Günlük yatırımcı değişimiSıfır çizgisinin üstü katılan, altı ayrılan kişi (net) · son 65 işlem günü

Pencerede net −582 kişi18 gün artış · 46 gün azalışen çok katılım +48 (5 Ağu 2026)en çok ayrılış −53 (24 Eyl 2026)

+20+40+60−20−40−600

Yatırımcı başına ortalama bakiyeFon büyüklüğü ÷ yatırımcı sayısı. Kişi artarken bakiye düşüyorsa gelenler küçük yatırımcı demektir.

37,9 B29,2 B

29,4 B ₺

17 Tem 202610 Ağu 20261 Eyl 202623 Eyl 202615 Eki 2026

Yatırımcının gözündenFonun getirisi paranın ne zaman girdiğine bakmaz. Yatırımcıların toplam kâr/zararı = büyüklük değişimi − net para girişi; para çoğunlukla zirvede girdiyse fon kazandırırken yatırımcı kaybedebilir.

Son 1 ay · fonun getirisi −%7,0yatırımcılar−14,4 Mn ₺net para girişi −23,8 Mn ₺ · büyüklük 213,0 Mn ₺ → 174,7 Mn ₺

Son 3 ay · fonun getirisi −%9,4yatırımcılar−19,7 Mn ₺net para girişi −51,0 Mn ₺ · büyüklük 245,4 Mn ₺ → 174,7 Mn ₺

Son 1 yıl · fonun getirisi +%9,7yatırımcılar+17,7 Mn ₺net para girişi +50,1 Mn ₺ · büyüklük 106,9 Mn ₺ → 174,7 Mn ₺

Bugünkü payların ortalama maliyeti₺0,0134→ bugün ₺0,0138+%3,0Yaklaşık: günlük net pay değişiminden ağırlıklı ortalama; veri başlangıcı 15 Nis 2025.

Ay ay yatırımcıAy sonu kişi sayısı, aylık net değişim ve para akışı. "Yeni kişi başına" = net akış ÷ net yeni yatırımcı (ikisi de artıdaysa).

Ay	Yatırımcı	Değişim	%	Net akış	Yeni kişi başına	Kişi başı bakiye
Eki 2026sürüyor	5.943	−257	−%4,1	−8,7 Mn ₺	—	29,4 B ₺
Eyl 2026	6.200	−255	−%4,0	−16,5 Mn ₺	—	30,1 B ₺
Ağu 2026	6.455	−135	−%2,0	−21,8 Mn ₺	—	35,6 B ₺
Tem 2026	6.590	+252	+%4,0	+1,9 Mn ₺	7,7 B ₺	36,3 B ₺
Haz 2026	6.338	+294	+%4,9	−1,9 Mn ₺	—	38,4 B ₺
May 2026	6.044	+178	+%3,0	+1,9 Mn ₺	10,9 B ₺	38,8 B ₺
Nis 2026	5.866	+168	+%2,9	−682,1 B ₺	—	40,4 B ₺
Mar 2026	5.698	+226	+%4,1	−4,6 Mn ₺	—	38,3 B ₺
Şub 2026	5.472	+511	+%10,3	+20,9 Mn ₺	40,8 B ₺	42,6 B ₺
Oca 2026	4.961	+214	+%4,5	−9,9 Mn ₺	—	41,1 B ₺
Ara 2025	4.747	+487	+%11,4	−12,7 Mn ₺	—	42,6 B ₺
Kas 2025	4.260	+1.196	+%39,0	+42,2 Mn ₺	35,3 B ₺	50,0 B ₺

En çok katılım · tek gün+32518 Haz 2026

En çok ayrılış · tek gün−33519 Haz 2026

En uzun artış serisi41 günbitiş 8 Ara 2025

Son 1 yıl160 / 79gün artış / azalış · 12 gün sabit

Zirve6.63122 Tem 2026

İlk kayıt881 Eki 2025

Yatırımcı sayısı trendiSeçili dönemde fona giren-çıkan kişi sayısı. Güven ve popülerlik sinyali.

5.943

+4.002 (dönem)

Eki 2025Oca 2026NisTemEki

Yönetim

ekip, ücretler ve giderler

Ücretler ve giderlerKAP kayıtlarından · oran tarihi 13 Ağu 2025

Yıllık işletim gideri%2,1günlük %0,005753 · fonun uyguladığı oran

Toplam gider üst sınırı%2,28yıllık · aşılamaz

Kategorisine göre pahalı · 105 fon içinde en ucuz 79.

en düşük %0,85medyan %0,85en yüksek %2,26

✓Giriş ve çıkış komisyonu yok, performans ücreti alınmıyor.

Bu kesintiler fon fiyatından her gün düşülür; sitedeki getiriler kesintiler düşüldükten sonraki getirilerdir.

Portföy

dağılım + DNA

Güncel dağılım15 Ekim 2026 · TEFAS · 5 kalem

%44,8yabancı hisse senedi

Varlık türüOran (%)

Yabancı Hisse Senedi44,78

Hisse Senedi41,63

Yatırım Fonları Katılma Payları7,77

Ters-Repo4,72

Vadeli İşlemler Nakit Teminatları1,10

Toplam %100'ü aşabilir; serbest fonlarda kaldıraç / repo borcu negatif kalem olarak görünür.

Dağılım değişimi14 Eki 2026 → 15 Eki 2026 · devir hızı %1,6

Ters-Repo6,4 → 4,7▼ −1,6

Hisse Senedi40,7 → 41,6▲ +0,9

Yabancı Hisse Senedi44,3 → 44,8▲ +0,5

Yatırım Fonları Katılma Payları7,6 → 7,8▲ +0,2

Vadeli İşlemler Nakit Teminatları1,1 → 1,1▲ +0,0

Portföy DNA'sı · son 180 gün89 snapshot

Yabancı Hisse Senedi%44,78Hisse Senedi%41,63Yatırım Fonları Katılma Payları%7,77Ters-Repo%4,72Vadeli İşlemler Nakit Teminatları%1,10Mevduat (TL)Takasbank Para Piyasası

Aylık portföy raporları — Bu fon için yayınlanabilir KAP dağılım raporu yok: ya henüz çekilmedi ya da elimizdeki raporlar doğruluk denetiminden geçemedi. Yanlış dağılım göstermektense hiç göstermiyoruz; yukarıdaki günlük dağılım TEFAS kaynaklıdır.

Kalite

Sharpe · Vol · DD

Sharpe (90g)-6,57

%7'lik dilimyüksek iyi

Sortino (90g)-5,36

—yüksek iyi

Calmar (1Y)0,72

—yüksek iyi

Volatilite (90g)%12,1

%63'lik dilimdüşük iyi

Max Drawdown (1Y)−%13,5

%12'lik dilimdüşük iyi

Beta (1Y, BIST 30)0,49

—medyana yakın iyi

Reel getiri (1Y, TÜFE düzeltilmiş)−%15,5

Drawdown (1 yıl)

0min −%13,5 · 9 Eki 2026

Benchmark

BIST · altın · TÜFE

1Y getirisi · 7 kıyas ölçütü · TEFAS resmî

TSZ (bu fon)

+%9,7

Mevduat

+%40,5

BIST 30

+%32,2

TÜFE

+%29,7

USD/TRY

+%18,1

BIST 100

+%15,8

Altın (gr)

+%15,0

EUR/TRY

+%14,4

Sıralama

kategori içi

Kategorisi içinde sıralamaDeğişken Fon · 105 fon arasında. Üst yüzdelik = daha iyi.

1Y Getiri103/105

%9,7%3

Sharpe (90g)99/105

-6,57%7

Volatilite40/105

%12,1%63

Sıralama (3A)−%12,3

115. / 119 fon

Bu fon−%10,4

Medyan%1,9

Yüzdelik%3

Sıralama (1Y)−%25,7

117. / 119 fon

Bu fon%9,7

Medyan%35,4

Yüzdelik%2

Mevsimsellik

yıl × ay

Performans ısı haritası

OcaŞubMarNisMayHazTemAğuEylEkiKasAra

2025

+%2,0

+%6,2

+%9,7

+%7,0

+%0,6

+%1,0

+%0,1

+%0,9

2026

+%6,1

+%3,9

−%4,3

+%8,9

−%1,9

+%4,6

−%2,3

+%5,2

−%11,6

−%1,7

Kriz stresi

zirveden en sert düşüşler

ZirveDipSüreDüşüş

31 Ağu 20269 Eki 202639 gün−%13,5

18 Şub 202610 Mar 202620 gün−%7,3

8 May 202622 May 202614 gün−%7,1

Fonoloji notu

AI · günlük güncel

✨ AI özet

Son bir yılda %10,0 nominal getiri sağlayan fonun reel getirisi %-15,2’de kalmış; yani enflasyon etkisi belirgin biçimde hissediliyor. TSZ’nin portföyü %86 hisse senedinden oluşuyor; bu ağırlık, taşınmaz ve inşaat sektörlerine odaklanan değişken fon yapısıyla genel olarak uyumlu görünüyor. Risk-getiri dengesinde ise Sharpe -5,85 dikkat çekiyor; %12,4 volatilite ve %-13,5 maksimum düşüş, son dönemde getirinin üstlenilen oynaklığı yeterince karşılamadığını gösteriyor. 0,18 milyar TL’lik fon büyüklüğü, TSZ’nin daha çok niş ölçekte konumlandığına işaret ediyor.

Otomatik üretilmiştir · yatırım tavsiyesi değildir

KAP

16 bildirim · portföy raporları, özel durum

🔔 Bildirim alarmı

Agesa Hayat ve Emeklilik A.Ş. Taşınmaz ve İnşaat Sektörü Değişken Emeklilik Yatırım Fonu