İş Portföy Yönetimi A.Ş. Beşinci Gayrimenkul Yatırım Fonu (IIY), Gayrimenkul Yatırım Fonu kategorisinde İş Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilen bir yatırım fonudur. Nitelikli yatırımcıya yöneliktir; TEFAS'ta işlem görmez; ISIN kodu TRYISPO00274.

IIY fonunun güncel fiyatı nedir?

IIY biriminin son açıklanan NAV fiyatı ₺4,7043 (7 Ekim 2026).

IIY fonunun yıllık getirisi nedir?

IIY son 12 ayda %47,5 nominal getiri sağladı; TÜFE'ye göre reel getiri %13,7. Veri TEFAS'tan günlük çekilir.

IIY fonunun Sharpe oranı kaç?

IIY için 90 günlük Sharpe oranı -3,83 (negatif). Sharpe, riske göre düzeltilmiş getiriyi ölçer; pozitif ve büyük olması iyidir.

IIY fonunu hangi şirket yönetiyor?

IIY fonu İş Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilmektedir.

IIY fonunun büyüklüğü ne kadar?

Fon büyüklüğü 2,98 Mr TL; 1 yatırımcısı bulunmaktadır.

IIY İş Portföy Yönetimi A.Ş. Beşinci… Fiyat & Analiz

Künye

kimlik, durum ve önemli değişiklikler

ISINTRYISPO00274

DurumNitelikli Yatırımcı (GYF)

Alış valörüT+null

Satış valörüT+null

KAP Bilgi ↗

Grafik

fiyat & getiri

Fiyat grafiğiBu dönem getirisi +%30,3

1H 1A 3A 6A YBB 1Y 3Y 5Y Tümü

Alan seç · parmakla kaydır · iki parmakla yakınlaştır

Kas 2025May 2026TemAğuEki

MA 304,6801 ₺fiyat %0,5 üstünde

MA 904,6276 ₺fiyat %1,7 üstünde

MA 2004,4082 ₺fiyat %6,7 üstünde

Aylık getiri (son 24 ay)

Oca 2025Mar 2026MayAğuEki

Performans haritasıHafta × gün — hangi günler kazandırdı

Yükleniyor…

Para akışı

büyüklük, akış ve yatırımcılar

Büyüklük & akışNet akış = pay adedi değişimi × fiyat — fiyat etkisinden arındırılmış gerçek para giriş/çıkışı.

Fon büyüklüğü2,98 Mr ₺kategorisinde 15./193 fon · ▲ %0,1 (gün)

Yatırımcı1+0 kişi (gün)

Pay adedi633,6 Mntedavüldeki pay

Bugün büyüklük 2,1 Mn ₺ arttı. Bunun 0 ₺'si para girişi, 2,1 Mn ₺'si değer kazancı.

Net akış · 1 gün0 ₺+0 kişi · büyüklüğün %0,0'i

Günlük net akışSıfır çizgisinin üstü para girişi, altı çıkışı · son 65 işlem günü

Pencere toplamı 0 ₺0 giriş günü · 0 çıkış günü

+10

0 ₺

birikimli

6 Tem 202631 Tem 202624 Ağu 202615 Eyl 20267 Eki 2026

Net akış · 1 hafta0 ₺+0 kişi

Net akış · 1 ay0 ₺+0 kişi

Net akış · 3 ay0 ₺+0 kişi

Zirve büyüklük3,01 Mr ₺3 Eyl 2026 · zirveden −%0,9

Yatırımcı başına2,98 Mr ₺dün 2,98 Mr ₺

Aylık ortalama%2,5kuruluştan beri (geometrik)

Pozitif gün%87120/138 gün · 11/11 ay artı

Pazar payı%0,43tüm TEFAS fonları içinde

Takipteyiz166 gün24 Nis 2026'den beri

Pay analiziTedavüldeki pay adedi — fona giren para pay yaratır, çıkan para pay yok eder, fiyat hareketi değiştirmez. Talebin fiyattan arındırılmış ölçüsü (TEFAS).

7 Eki 2026 itibarıyla

Fondaki her 100 liranın 100 lirası 1 yıldan uzun süredir yerinde: sadık bir yatırımcı tabanı.
Pay adedi tüm zamanların zirvesinde: fona giren para çıkandan fazla.

Pay adedi633,6 Mnson gün değişmedi

Zirve633,6 Mntüm zamanların zirvesinde

Kategoride pay büyümesi · 3 ay28. / 149bu fon +%0,0 · kategori medyanı +%0,0

Paranın ortalama yaşı2,1 yılson 1 ayda net yeni para gelmedi

Payların ortalama maliyeti₺2,5287fiyat ₺4,7043 · +%86,0

Dönem değişimi · pay adedi

1G+%0,00

1H+%0,00

1A+%0,00

3A+%0,00

Tümü+%0,00

Pay adedi ve fiyat

7 Eki 2026pay 633,6 Mnfiyat ₺4,7043

633,6 Mn633,6 Mn

Yükselen alan = fona net para giriyor; düşen alan = para çıkıyor. Kesikli çizgi fiyat (ayrı ölçek).

Yatırımcıların parası ne kazandıDönem başındaki bakiye + dönemde eklenen net para, bugün ne ediyor — fonun kendi getirisiyle yan yana. Fark, paranın ne zaman girip çıktığından doğar.

Dönem	Dönem başı	Net para	Bugün	Yatırımcı parası	Fon	Fark
Son 1 ay	2,95 Mr ₺	0 ₺	2,98 Mr ₺	+%1,0	+%1,0	+0,0 puan
Son 3 ay	2,87 Mr ₺	0 ₺	2,98 Mr ₺	+%4,0	+%4,0	+0,0 puan

Son 3 ay: dönem başındaki 2,87 Mr ₺ ve eklenen net 0 ₺ ile toplam 2,87 Mr ₺ bugün 2,98 Mr ₺.Zaman ağırlıklı değildir: dönem içinde geç giren para da tam sayılır. "—": yatırımcılar dönemde koyduğundan fazlasını çekmiş, oran anlamsız.

Fondaki para ne zamandır oradaBugünkü payların hangi dönemde fona girdiği (net giriş günleri; çıkışlar tüm paylardan orantılı düşülür). Ortalama yaş 2,1 yıl.

3 yıldan eski%0

1–3 yıl%100

3–12 ay%0

1–3 ay%0

Son 1 ay%0

Veri 28 Ağu 2024 tarihinde başlıyor; o gün fonda olan paylar bu günle sayılır.

Paylar hangi fiyattan alındıBugünkü payların alış fiyatı dağılımı. Yeşil: bugünkü fiyatın altında (kârda), kırmızı: üstünde (zararda). Neredeyse tüm paylar kârda.

₺2,5287₺4,7043

bugünkü fiyat ₺4,7043ortalama maliyet ₺2,5287 (+%86,0)

Büyüklük nereden geldi28 Ağu 2024 tarihindeki büyüklük + o günden beri giren net para + yatırım kazancı = bugünkü büyüklük. Bugünkü büyüklüğün %46 kadarı kazançtan.

Başlangıç1,60 Mr ₺

Net yeni para0 ₺

Yatırım kazancı+1,38 Mr ₺

Bugün2,98 Mr ₺

Yatırımcı analiziKim geliyor, kim gidiyor, ne kazanıyor — TEFAS'ın günlük yatırımcı sayısı ve pay adedinden.

7 Eki 2026 itibarıyla

Bugünkü payların ortalama maliyeti ₺2,5287, fiyat ₺4,7043: ortalama yatırımcı %86,0 kârda.
Yatırımcı başına bakiye (2,98 Mr ₺) kategori medyanının (81,1 Mn ₺) üstünde: büyük bakiyeli yatırımcılar ağırlıkta.

Yatırımcı1tüm zamanların zirvesinde

Kategori sırası106. / 178kategori yatırımcılarında pay %0,018 · medyan fon 2 kişi

1 ayda kişi büyümesi+%0,0kategori medyanı +%0,0 · fonların %4 kadarından hızlı

Yatırımcı başına bakiye2,98 Mr ₺kategori medyanı 81,1 Mn ₺

Ortalama maliyet₺2,5287fiyat ₺4,7043 · ortalama yatırımcı +%86,0

Seriyokson gün kişi sayısı aynı kaldı

Dönem değişimi · kişi

1G0—

1H0—

1A0—

3A0—

Tümü0—

Günlük yatırımcı değişimiSıfır çizgisinin üstü katılan, altı ayrılan kişi (net) · son 65 işlem günü

Pencerede net 0 kişi0 gün artış · 0 gün azalış

+00

Yatırımcı başına ortalama bakiyeFon büyüklüğü ÷ yatırımcı sayısı. Kişi artarken bakiye düşüyorsa gelenler küçük yatırımcı demektir.

3,01 Mr2,86 Mr

2,98 Mr ₺

6 Tem 202631 Tem 202624 Ağu 202615 Eyl 20267 Eki 2026

Yatırımcının gözündenFonun getirisi paranın ne zaman girdiğine bakmaz. Yatırımcıların toplam kâr/zararı = büyüklük değişimi − net para girişi; para çoğunlukla zirvede girdiyse fon kazandırırken yatırımcı kaybedebilir.

Son 1 ay · fonun getirisi +%1,0yatırımcılar+28,3 Mn ₺net para girişi 0 ₺ · büyüklük 2,95 Mr ₺ → 2,98 Mr ₺

Son 3 ay · fonun getirisi +%4,0yatırımcılar+115,0 Mn ₺net para girişi 0 ₺ · büyüklük 2,87 Mr ₺ → 2,98 Mr ₺

Bugünkü payların ortalama maliyeti₺2,5287→ bugün ₺4,7043+%86,0Yaklaşık: günlük net pay değişiminden ağırlıklı ortalama; veri başlangıcı 28 Ağu 2024.

Ay ay yatırımcıAy sonu kişi sayısı, aylık net değişim ve para akışı. "Yeni kişi başına" = net akış ÷ net yeni yatırımcı (ikisi de artıdaysa).

Ay	Yatırımcı	Değişim	%	Net akış	Yeni kişi başına	Kişi başı bakiye
Eki 2026sürüyor	1	0	—	0 ₺	—	2,98 Mr ₺
Eyl 2026	1	0	—	0 ₺	—	2,97 Mr ₺
Ağu 2026	1	0	—	0 ₺	—	2,95 Mr ₺
Tem 2026	1	0	—	0 ₺	—	2,90 Mr ₺
Haz 2026	1	0	—	0 ₺	—	2,86 Mr ₺
May 2026	1	0	—	0 ₺	—	2,67 Mr ₺
Nis 2026	1	0	—	0 ₺	—	2,60 Mr ₺
Kas 2025	1	0	—	0 ₺	—	2,29 Mr ₺
Tem 2025	1	0	—	0 ₺	—	2,02 Mr ₺
Oca 2025	1	0	—	0 ₺	—	1,81 Mr ₺
Ağu 2024	1	—	—	—	—	1,60 Mr ₺

Son 1 yıl0 / 0gün artış / azalış · 97 gün sabit

Zirve128 Ağu 2024

İlk kayıt128 Ağu 2024

Yatırımcı sayısı trendiSeçili dönemde fona giren-çıkan kişi sayısı. Güven ve popülerlik sinyali.

+0 (dönem)

Kas 2025Haz 2026TemEylEki

Yönetim

ekip, ücretler ve giderler

Ücretler ve giderlerKAP kayıtlarından · oran tarihi 8 Kas 2024

Yıllık yönetim ücreti%0,2günlük %0,000548 · fonun uyguladığı oran

✓Giriş ve çıkış komisyonu yok, performans ücreti alınmıyor.

Bu kesintiler fon fiyatından her gün düşülür; sitedeki getiriler kesintiler düşüldükten sonraki getirilerdir.

Kalite

Sharpe · Vol · DD

Sharpe (90g)-3,83

—yüksek iyi

Sortino (90g)-4,87

—yüksek iyi

Calmar (1Y)34,76

—yüksek iyi

Volatilite (90g)%5,8

—düşük iyi

Max Drawdown (1Y)−%1,8

—düşük iyi

Beta (1Y, BIST 30)0,39

—medyana yakın iyi

Reel getiri (1Y, TÜFE düzeltilmiş)%13,7

Drawdown (1 yıl)

0min −%1,8 · 4 Eyl 2026

Benchmark

BIST · altın · TÜFE

1Y getirisi · 7 kıyas ölçütü · TEFAS resmî

IIY (bu fon)

+%32,1

Mevduat

+%40,5

TÜFE

+%29,7

BIST 30

+%29,3

Altın (gr)

+%23,0

USD/TRY

+%17,9

BIST 100

+%14,4

EUR/TRY

+%13,6

Sıralama

kategori içi

Sıralama (3A)+%3,3

44. / 170 fon

Bu fon%3,8

Medyan%0,5

Yüzdelik%74

Sıralama (1Y)+%24,7

21. / 126 fon

Bu fon%47,5

Medyan%22,8

Yüzdelik%83

Fonoloji notu

AI · günlük güncel

✨ AI özet

IIY kodlu İş Portföy Beşinci Gayrimenkul Yatırım Fonu, son bir yılda %46.6 nominal getiri üretirken enflasyon arındırıldığında reel getirisi %11.5 seviyesinde kalmış; yani tablo parlak görünse de satın alma gücü artışı görece mütevazı. Portföy kompozisyonu verisi paylaşılmasa da gayrimenkul fonu kategorisinde konumlanması, varlık dağılımının ağırlıklı olarak gayrimenkul ve gayrimenkul temelli enstrümanlardan oluştuğuna işaret ediyor. Sharpe oranının -0.09 ile negatif bölgede kalması dikkat çekici; %9.4 volatilite ve yalnızca %-1.8 maksimum drawdown ise fonun dalgalanmayı sınırlı tuttuğunu gösteriyor, ancak bu düşük oynaklık getiriyle tam örtüşmüyor. 2.96 milyar ₺ büyüklüğündeki AUM, fonun niş değil, orta-büyük ölçekli bir yatırımcı tabanına hitap

Otomatik üretilmiştir · yatırım tavsiyesi değildir

KAP

2 bildirim · portföy raporları, özel durum

🔔 Bildirim alarmı

13 Ağu 2026

İŞ PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. BEŞİNCİ GAYRİMENKUL YATIRIM FONU

Finansal Rapor

31 Mar 2026

İŞ PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. BEŞİNCİ GAYRİMENKUL YATIRIM FONU

Finansal Rapor

İş Portföy Yönetimi A.Ş. Beşinci Gayrimenkul Yatırım Fonu

Künye

Grafik

Para akışı

Yönetim

Kalite

Benchmark

Sıralama

Fonoloji notu

KAP

Sık sorulanlar